圖片來(lái)源@視覺(jué)中國(guó)
文 | 邁點(diǎn)
2023年以來(lái)，資本退出，創(chuàng)業(yè)潮回落，辦公空間頭部企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，行業(yè)一度陷入至暗時(shí)刻。辦公空間服務(wù)商積極探索多元業(yè)務(wù)模式，升級(jí)管理運(yùn)營(yíng)能力，尋求營(yíng)收突破。
以下是邁點(diǎn)研究院最新獨(dú)家發(fā)布的“2023年辦公空間品牌傳播力50強(qiáng)榜單”，其中排名前十的品牌依次是：WeWork、優(yōu)客工場(chǎng)、創(chuàng)富港、德必集團(tuán)、ATLAS 寰圖、氪空間、騰訊眾創(chuàng)空間、雷格斯、創(chuàng)聯(lián)工場(chǎng)、SOHO 3Q。本年50強(qiáng)榜單中，17個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比上升；20個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比下降；11個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比沒(méi)有變化；2個(gè)新入榜品牌：TURBO X和EPARK。
本文將通過(guò)“2023年辦公空間品牌傳播力50強(qiáng)榜單”的發(fā)布，解讀辦公空間品牌在過(guò)去一年的表現(xiàn)和傳播力，共同探索辦公空間品牌面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
01 年度50強(qiáng)榜單
02 品牌解讀
品牌指數(shù)：增速放緩，年報(bào)發(fā)布、品牌開(kāi)業(yè)傳播熱度最高
2023年以來(lái)，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，辦公空間服務(wù)商拓展速度放緩，辦公空間品牌傳播力也逐年走低。辦公空間品牌指數(shù)在4月達(dá)到上半年的峰值，5-6月開(kāi)始下滑，隨后波動(dòng)上漲，于11月達(dá)到下半年的峰值。這主要是因?yàn)槟陥?bào)發(fā)布、品牌開(kāi)業(yè)、品牌擴(kuò)張、簽約合作等品牌動(dòng)態(tài)受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，推高了品牌傳播力。
03 年度表現(xiàn)
1、資本表現(xiàn)：Wework破產(chǎn)，辦公空間企業(yè)面臨盈利難題
2023年11月7日，WeWork在美正式申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。從已披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，WeWork虧損金額持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016-2023年上半年，WeWork共虧損了156.56億美元。其中2023年上半年?duì)I收為16.93億美元，上年同期的營(yíng)收為15.8億美元；凈虧損為6.96億美元，上年同期的凈虧損為11.39億美元。
而“國(guó)內(nèi)共享辦公第一股”優(yōu)客工場(chǎng)的財(cái)務(wù)狀況也不容樂(lè)觀。2023年上半年的中期業(yè)績(jī)顯示，優(yōu)客工場(chǎng)上半年錄得營(yíng)業(yè)收入2.7億元，同比下降9.16%。2021年上市首年，優(yōu)客工場(chǎng)凈虧損19.96億元人民幣；2022年續(xù)虧3.22億元人民幣。2017年至2022年期間，優(yōu)客工場(chǎng)共錄得凈虧損44.5億元人民幣。2022年1月，優(yōu)客工場(chǎng)還因股價(jià)持續(xù)低于1美元收到來(lái)自納斯達(dá)克的退市通知；2023年7月，又因違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度，被北京市第三中級(jí)人民法院列為失信被執(zhí)行人，未履行金額為544萬(wàn)余元及違約金。
總體來(lái)看，對(duì)比2022年同期，雖然WeWork、IWG以及創(chuàng)富港在營(yíng)收上實(shí)現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，但是從2023年上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，以WeWork和優(yōu)客工場(chǎng)為代表的大部分辦公空間企業(yè)均未實(shí)現(xiàn)盈利，處于長(zhǎng)期虧損的狀態(tài)。究其原因，一方面是門(mén)店擴(kuò)張和運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)成本增加；另一方面是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)熱潮已過(guò)，資本的迅速撤離促使辦公空間企業(yè)減緩擴(kuò)張的步伐，市場(chǎng)回歸理性，辦公空間企業(yè)面臨盈利難的困境，只能艱難存活。
2、市場(chǎng)表現(xiàn)：行業(yè)需求萎縮，辦公市場(chǎng)疲軟
這兩年以來(lái)，辦公市場(chǎng)一直延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。由于供過(guò)于求的現(xiàn)象不斷加劇，北上廣深等一線(xiàn)寫(xiě)字樓空置率大幅提升，租金價(jià)格持續(xù)下跌。據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)到26.1%，上海達(dá)到21.8%，北京達(dá)到18.7%，廣州達(dá)到18.7%，寫(xiě)字樓租金水平也進(jìn)一波回落，廣州的租金跌幅高達(dá)10.1%。
從需求端來(lái)看，由于不少市場(chǎng)主體退出，辦公空間服務(wù)商作為平臺(tái)企業(yè)面臨巨大的運(yùn)營(yíng)壓力。2016-2022年，雖然全國(guó)新增市場(chǎng)主體持續(xù)上升，但受到宏觀環(huán)境疲軟等綜合影響，日均新登記企業(yè)減少，市場(chǎng)主體數(shù)量增速逐年放緩，說(shuō)明創(chuàng)業(yè)公司減少，辦公空間行業(yè)需求逐漸萎縮。2022年新登記市場(chǎng)主體2908萬(wàn)戶(hù)，較上年同期增加21萬(wàn)戶(hù)，同比增長(zhǎng)0.73%；日均新登記企業(yè)數(shù)量為2.4萬(wàn)戶(hù)，較上年減少0.1萬(wàn)戶(hù)，同比下降4.00%。
后疫情時(shí)代，我國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變，共享辦公市場(chǎng)規(guī)模發(fā)展放緩，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。2022年，共享辦公市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到132億元，較2021年降低37.7%，仍未恢復(fù)至2019年水平。這主要是由于疫情三年，共享辦公需求快速萎縮，加之運(yùn)營(yíng)成本高企，共享辦公企業(yè)經(jīng)營(yíng)困境從國(guó)外蔓延到國(guó)內(nèi)，致使共享辦公行業(yè)面臨巨大的危機(jī)。
04 總結(jié)
2023年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變，資本市場(chǎng)回歸理性，企業(yè)壓縮成本，創(chuàng)業(yè)公司減少，共享辦公需求驟減，辦公空間服務(wù)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張勢(shì)頭回落，發(fā)展緩慢，行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)。行業(yè)洗牌后，仍在賽道中的頭部企業(yè)仍需不斷探索新的運(yùn)營(yíng)和盈利模式，如提高輕資產(chǎn)項(xiàng)目在總項(xiàng)目中的比重以及提升精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理能力，探索行業(yè)可持續(xù)發(fā)展方向。
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