大家好，我是kk。
本來想和大家聊一下今日出的公積金繳存額調(diào)整的，但是我發(fā)現(xiàn)調(diào)整幅度不大，最低繳存額依舊是154元/月，所以還是按原計(jì)劃和大家聊一下物業(yè)維修金。
畢竟大家在買房簽合同的時(shí)候，除開購房時(shí)應(yīng)交的購房款外，還要交的一大筆錢就是房屋維修金。
屏幕前的你，不要覺得這個(gè)維修金和自己沒有什么關(guān)系，專項(xiàng)維修資金，跟每個(gè)業(yè)主的切身利益相關(guān)。
在衡陽，住宅專項(xiàng)維修資金按90元/㎡和60元/㎡不等來收取。但大家真的清除這筆錢的作用是什么嗎？如果要使用，又要通過哪些程序？
不清楚也沒關(guān)系，今天我就帶你來了解了解這塊肥肉
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什么是物業(yè)維修金？
維修金是簽訂購房合同時(shí)，業(yè)主預(yù)存的一筆錢。
這部分資金將專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新及改造。
在2018年，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾調(diào)整了維修金的繳存標(biāo)準(zhǔn)，目前衡陽繳存標(biāo)準(zhǔn)為電梯房90元/㎡，樓梯房60元/㎡。
換句話來說，專項(xiàng)維修資金屬于小區(qū)的“救命錢”，業(yè)主入住后假設(shè)電梯、水泵、水管等設(shè)備出現(xiàn)什么問題，按流程申請即可使用這筆維修金。
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你交的維修金去哪里了？
之前我們就提過，在衡陽，住宅專項(xiàng)維修資金按電梯房90元/㎡、樓梯房60元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收取。
一套100㎡的電梯房，專項(xiàng)維修資金為9000元，一個(gè)1000戶規(guī)模的小區(qū)算下來，光是專項(xiàng)維修資金可以達(dá)到1000萬元。
根據(jù)衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，維修資金實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)督。
目前衡陽共有10家銀行可繳存物業(yè)維修金。
他們分別是中國建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、華融湘江銀行、中國工商銀行、中國光大銀行各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
錢一直是業(yè)主的。
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你交的維修金要怎么樣才可以使用？
動輒上百萬、千萬的維修金，放在銀行里基本上是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的。
假如房子保質(zhì)期滿后，小區(qū)公共部位出了問題，又應(yīng)該通過怎樣的方式去使用這筆錢呢？
目前，衡陽市成立了物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺，可以在該平臺上提出線上申請，經(jīng)審核后，再進(jìn)行撥款。
具體流程如下：
提取房屋維修金，需準(zhǔn)備的材料大致如下。
需要注意的是，不是所有的業(yè)主，去注冊賬號然后在線上提出申請，都能動這筆錢的。
依據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前小區(qū)申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金需要經(jīng)過小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意。
這個(gè)同意，主要有開表決會和書面征求意見兩種方式。
假設(shè)開業(yè)主表決會，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，
若采用書面征求意見方式，業(yè)主的贊同、反對或棄權(quán)意見，由業(yè)主在《衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金征求業(yè)主意見簽字表》上相應(yīng)的意見框內(nèi)簽名確認(rèn)，參與表決的人數(shù)、面積和同意的人數(shù)、面積及占比情況，依據(jù)征求業(yè)主意見表進(jìn)行匯總、統(tǒng)計(jì)，并在《物業(yè)專項(xiàng)維修資金表決結(jié)果》中填寫明確。
在后期的使用過程中，在衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺都會把相應(yīng)花費(fèi)進(jìn)行公示，蠻透明的。
當(dāng)然了，要是碰到一個(gè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的業(yè)委會，都不需要你打開網(wǎng)址，直接會通過微信不定期把維修金的使用情況告訴你~
關(guān)于物業(yè)維修金今天就和你扯到這里，假如你還有什么問題的話，歡迎下方留言互動~
k某人在線解答~
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