讓樓宇這一座座“立起來的開發(fā)區(qū)”成為創(chuàng)客們的聚合樂園，讓創(chuàng)客們?cè)诩鄣漠a(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈中“共創(chuàng)共享”，這是記者在長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)采訪后的深切感受。您看，從開門迎客時(shí)的人山人海，到如今的高朋滿座，坐落于長(zhǎng)沙市著名的五一商圈的“湖南第一高樓”國(guó)際金融中心，熱度仍在持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)僅兩個(gè)月，這座還未完全敞開大門的“空中開發(fā)區(qū)”就實(shí)現(xiàn)銷售額4億元，日均人流量達(dá)8.6萬人次。

這一棟樓宇帶來的品質(zhì)、創(chuàng)造的財(cái)富、營(yíng)造的氛圍，只是長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)樓宇轉(zhuǎn)型升級(jí)的縮影。在長(zhǎng)沙，樓宇經(jīng)濟(jì)已步入重軟件、重服務(wù)、重生態(tài)的“2.0時(shí)代”，引領(lǐng)“空中開發(fā)區(qū)”發(fā)展潮流的，是高端、高品、高效、高質(zhì)的區(qū)域和樓宇。芙蓉區(qū)，成為這場(chǎng)新浪潮中奮勇向前、迎風(fēng)逐浪的弄潮兒！

把“空中樓閣”打造成“實(shí)體高地”

為了進(jìn)一步落實(shí)中央“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期”的政策措施，長(zhǎng)沙市對(duì)標(biāo)先進(jìn)城市，著力完善綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集群、物流樞紐、開放高地、人文凝聚等“五大功能”，全力建設(shè)國(guó)家智能制造中心、國(guó)家創(chuàng)新創(chuàng)意中心、國(guó)家交通物流中心“三個(gè)中心”。芙蓉區(qū)根據(jù)自身位居城市中心、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，以一棟棟樓宇為平臺(tái)，一棟樓宇成就一個(gè)產(chǎn)業(yè)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚合一個(gè)集群為目標(biāo)，以“創(chuàng)客空間”為抓手，出臺(tái)了“促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的一系列扶持、獎(jiǎng)勵(lì)政策。

樓宇經(jīng)濟(jì)已成為芙蓉區(qū)重要的支柱產(chǎn)業(yè)：該區(qū)面積42.8平方公里，核心中央商務(wù)區(qū)只有2.8平方公里，僅占總面積的6.5%。目前在這2.8平方公里的土地上的重點(diǎn)樓宇中，有市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體7198家，樓宇經(jīng)濟(jì)稅收貢獻(xiàn)率超過60%。

6.5%的土地上的“空中樓閣”，創(chuàng)造了60%的經(jīng)濟(jì)財(cái)富，記者稱之為“立起來的開發(fā)區(qū)”的一棟棟樓宇在芙蓉區(qū)遍地開花，形成獨(dú)特的“樓宇經(jīng)濟(jì)”現(xiàn)象。然而在2006年以前，該區(qū)迫于地域限制，面臨城市空間不足、土地資源匱乏等持續(xù)發(fā)展難題。

芙蓉區(qū)既是長(zhǎng)沙市的中心城區(qū)，更是老城區(qū)，地理位置獨(dú)特，政治、經(jīng)濟(jì)地位突出，商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)。伴隨著改革開放的鏗鏘步伐，芙蓉區(qū)的變化日新月異，老城區(qū)的通病也日趨凸顯：城區(qū)空間不足，可供建設(shè)用地越來越少，開發(fā)成本越來越高……寸土寸金的地塊如何開拓新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)？這成為擺在芙蓉區(qū)委、區(qū)政府面前的一道時(shí)代考題！

湖南影像創(chuàng)客空間的朗讀者圖書館。

“目光向上”，將發(fā)展中心向空中轉(zhuǎn)移，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，吸納、集聚人才、資金、信息、技術(shù)等城市發(fā)展要素，把“空中樓閣”打造成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高地。該區(qū)通過一系列創(chuàng)新舉措找到了答案。

2006年開始，該區(qū)創(chuàng)新性的建設(shè)長(zhǎng)沙芙蓉中央商務(wù)區(qū)，在全省第一個(gè)出臺(tái)政策，鼓勵(lì)、支持、積極引導(dǎo)新建樓宇向CBD核心區(qū)聚集，按照“心中有樓、政策進(jìn)樓、服務(wù)上樓、企業(yè)滿樓”的總體思路，堅(jiān)持招商一批、管理一批、更新一批、建設(shè)一批、規(guī)劃一批，做大規(guī)模、做強(qiáng)特色、做優(yōu)布局、做精服務(wù)，促進(jìn)了樓宇經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、速度和效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路三條城市干道兩廂為主體的三大樓宇經(jīng)濟(jì)帶，金融證券、商務(wù)商貿(mào)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)在樓宇中的集聚效應(yīng)不斷放大。目前，芙蓉區(qū)的222棟樓宇中，134棟聚集在CBD核心區(qū)，是全省商務(wù)樓宇面積密度最大的區(qū)域。94棟重點(diǎn)樓宇入駐的金融、保險(xiǎn)、證券、咨詢、批發(fā)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)占樓宇入駐企業(yè)總數(shù)的88%以上，CBD核心區(qū)聚集了17家世界500強(qiáng)企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)；銀行、證券、保險(xiǎn)等區(qū)域性總部36個(gè)；省級(jí)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)4家……2017年CBD核心區(qū)完成固定資產(chǎn)投資130.84億元，限額以上社會(huì)消費(fèi)品零售總額102.16億元，分別占全區(qū)的22.29%、32.48%，核心區(qū)稅收收入47.61億元，占全區(qū)的47.2%。核心區(qū)每平方公里實(shí)現(xiàn)的固定資產(chǎn)投資48.46億元、限額以上社會(huì)消費(fèi)品零售總額38.83億元、稅收收入17.63億元。

“空中開發(fā)區(qū)”已成為長(zhǎng)沙市爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家“三個(gè)中心”行動(dòng)中一道靚麗的風(fēng)景線，芙蓉區(qū)也成為落實(shí)中央“六穩(wěn)”重大舉措的積極實(shí)踐者。

讓“創(chuàng)客空間”聚合特色產(chǎn)業(yè)集群

目前，中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)“一線城市在提高中發(fā)展、二三線城市在發(fā)展中提高”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，逐步從以往的比硬件、比地段、比租金轉(zhuǎn)向比軟件、比環(huán)境、比服務(wù)，從原來的注重生產(chǎn)轉(zhuǎn)向注重生產(chǎn)、生活、生態(tài)，從原來的注重經(jīng)濟(jì)效益轉(zhuǎn)向注重經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、人文效益、生態(tài)效益，步入發(fā)展的“2.0時(shí)代”。

黨的十八大以來，芙蓉區(qū)順勢(shì)而為，自我加壓，創(chuàng)新理念，通過改造舊樓宇，升級(jí)舊業(yè)態(tài)，向樓宇要質(zhì)量，逐步實(shí)現(xiàn)硬件“智能化”、軟件“個(gè)性化”、訴求“多元化”，推動(dòng)“創(chuàng)客空間”走上“特色產(chǎn)業(yè)集群”聚合的高質(zhì)量發(fā)展之路。

芙蓉區(qū)有老舊樓宇63棟，達(dá)200多萬平米。位于五一大道上的銀華大廈是該區(qū)老舊樓宇的縮影。這棟1998年建成的建筑，曾是湖南首幢智能化樓宇、長(zhǎng)沙十佳建筑之一。它見證了長(zhǎng)沙城的變遷，也漸漸成為城市發(fā)展的蹉跎產(chǎn)物?！翱照{(diào)老化、電梯容量不足、大廈基礎(chǔ)設(shè)施陳舊……創(chuàng)客們?cè)絹碓嚼硇裕粌H對(duì)寫字樓的內(nèi)部配套有要求，連建筑周圍的大環(huán)境設(shè)施配套也有了新標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)的條件讓原先進(jìn)駐的一些創(chuàng)客都萌生了退意。”芙蓉區(qū)CBD辦主任易鑫說。

創(chuàng)富港”旺德府創(chuàng)客空間前臺(tái)。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2017年初。4月，銀華大廈開始了緊鑼密鼓的改造，改造不止于樓宇內(nèi)，還延伸到了大廈外。不到半年時(shí)間，銀華大廈提質(zhì)改造的樓層被創(chuàng)客們搶租一空，租金也增長(zhǎng)了40%。

2017年11月15日開門迎客的“創(chuàng)富港”是銀華大廈提質(zhì)改造后引進(jìn)的第一批創(chuàng)戶，記者尊稱其是“為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)的創(chuàng)客”。走近位于銀華大廈四樓的創(chuàng)富港，標(biāo)準(zhǔn)化客戶收件傳真、專線接電、商務(wù)秘書、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等已投入使用，同時(shí)還能夠?yàn)槠髽I(yè)辦齊工商注冊(cè)等相應(yīng)手續(xù)?！拔覀冞@個(gè)1300㎡的創(chuàng)客空間，除去100㎡的公共區(qū)，建了422個(gè)創(chuàng)客工位，入駐了182家企業(yè)，目前，這些入駐的創(chuàng)客，已有50%孵化成企業(yè)。在這里做創(chuàng)客才一年的創(chuàng)富港，已形成科技咨詢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)兩類創(chuàng)客企業(yè)聚群的雛形?！眲?chuàng)富港湖南公司總經(jīng)理卜菲告訴記者。針對(duì)停車難問題，區(qū)政府在距離銀華大廈不到50米，新建了智慧停車場(chǎng)，新增260個(gè)停車位?！笆袌?chǎng)需求供不應(yīng)求，公司入駐兩個(gè)月，422個(gè)創(chuàng)客工位便實(shí)現(xiàn)了滿員。我們的市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)客們?cè)絹碓侥贻p，90后95后的創(chuàng)客占了創(chuàng)客空間市場(chǎng)的45%以上。我們根據(jù)市場(chǎng)需求，又選擇在芙蓉區(qū)搞了一個(gè)3000㎡的創(chuàng)客空間，沒想到，創(chuàng)客工位還是供不應(yīng)求。”

提質(zhì)改造不只是銀華大廈。創(chuàng)客空間是為創(chuàng)客群體提供創(chuàng)意交流、信息交換、資源對(duì)接、路演展示等服務(wù)功能且具有公益性的創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，是園區(qū)、創(chuàng)業(yè)基地、商業(yè)集聚區(qū)招商引資工作的前端服務(wù)窗口，在創(chuàng)客空間內(nèi)孵化成型的小微企業(yè)項(xiàng)目可以直接導(dǎo)入園區(qū)孵化器或創(chuàng)業(yè)基地。2017年3月，芙蓉區(qū)創(chuàng)造性地出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持辦法》，單獨(dú)設(shè)立了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展補(bǔ)貼，在新建樓宇、老舊樓宇提質(zhì)改造、樓宇配套服務(wù)、引進(jìn)物業(yè)服務(wù)等八方面進(jìn)行扶持，其中，提到：“老舊樓宇提質(zhì)改造工程投資額在200萬元（含）以上、500萬元以下的，按15%的比例給予補(bǔ)貼；提質(zhì)改造工程投資額達(dá)到500萬元（含）以上、1000萬元以下的，按20%的比例給予補(bǔ)貼；提質(zhì)改造工程投資額達(dá)到1000萬元（含）以上、2000萬元以下的，按25%的比例給予補(bǔ)貼；提質(zhì)改造工程投資額達(dá)到2000萬元（含）以上的，按30%的比例給予補(bǔ)貼。”

創(chuàng)富港創(chuàng)客空間里的創(chuàng)客培訓(xùn)。

除了提質(zhì)改造，還有業(yè)態(tài)升級(jí)。自2014年8月以來，芙蓉區(qū)出臺(tái)專業(yè)樓宇打造方案，通過推進(jìn)創(chuàng)客專業(yè)樓宇打造，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)集群，營(yíng)造鮮明的創(chuàng)客樓宇特色，促進(jìn)同類企業(yè)抱團(tuán)發(fā)展，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈條，產(chǎn)生1＋1＞2的集聚效應(yīng)。

作為中國(guó)首個(gè)以影像為主題的創(chuàng)客空間，湖南影像創(chuàng)客空間隱居于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)解放中路的科佳大廈內(nèi)。走進(jìn)創(chuàng)客空間，咖啡吧、圖書館、休閑座椅、透明窗戶以及各種藝術(shù)格調(diào)的墻壁，讓整個(gè)空間彌漫著一股自由的、藝術(shù)的、靈動(dòng)的氣息。湖南影像創(chuàng)客空間總經(jīng)理劉玉告訴記者，空間的前身科佳攝影城是傳統(tǒng)的攝影器材賣場(chǎng)，由于電商的沖擊，效益下滑，2014年開始醞釀轉(zhuǎn)型計(jì)劃?！?014年，我們初次學(xué)習(xí)到‘創(chuàng)客’這個(gè)概念后，結(jié)合自身在攝影行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，就開始著手做‘創(chuàng)客空間’的準(zhǔn)備。”經(jīng)過幾個(gè)月的裝修改造，2015年7月，影像創(chuàng)客空間正式對(duì)外開放?！拔覀兊亩ㄎ皇侵袊?guó)首家新生代網(wǎng)生內(nèi)容的孵化基地和服務(wù)平臺(tái)，在服務(wù)平臺(tái)上，所有入駐的創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)都是影像視頻行業(yè)內(nèi)的?！笨臻g為創(chuàng)造者打造極具影像文化氣息的聯(lián)合辦公環(huán)境，配備專業(yè)級(jí)的電影審片室、錄音棚、視覺實(shí)驗(yàn)室、影像咖啡吧、影像圖書館、多功能展廳、拍攝棚以及影像器材等多項(xiàng)配套設(shè)備，并提供融資、運(yùn)營(yíng)、推廣等一攬子創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，吸引了一批“有點(diǎn)子、缺票子”的影像創(chuàng)客。“只要你有足夠好的創(chuàng)意，我們來幫你變成現(xiàn)實(shí)、變成產(chǎn)業(yè)?！眲⒂裾J(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)“2.0時(shí)代”，更注重創(chuàng)客們的公共空間的共享。“我們要做的不僅僅提供場(chǎng)地、物業(yè)、水電等基礎(chǔ)服務(wù)，更要在這個(gè)生態(tài)鏈內(nèi)搭建最強(qiáng)關(guān)聯(lián)，管理方和創(chuàng)客通過共創(chuàng)共享，成為利益共同體。”

這并不是空想。劉玉告訴記者，有一位年輕編導(dǎo)懷揣著創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想從電視臺(tái)離職，帶著自己寫的劇本，抱著試一試的心態(tài)來到影像創(chuàng)客空間?！八粋€(gè)人，沒有公司和團(tuán)隊(duì)，卻想拍一部電影，怎么辦呢？他把想法提交給我們之后，我們基于他的想法組織了整個(gè)拍攝團(tuán)隊(duì)，包括前期籌集資金，組織制作，拍攝、上線，后期宣傳發(fā)布，整個(gè)流程都是我們跟他共同來完成，他只是發(fā)揮了編導(dǎo)的作用，我們幫他把想法孵化出來。”三個(gè)月后，網(wǎng)劇在播放平臺(tái)上線，取得了156%的收益，靠著這部成名之作，編導(dǎo)組建了自己的公司，今年拍攝了第二部網(wǎng)劇?！靶薷膭”?、找網(wǎng)紅當(dāng)演員、做路演與宣傳、找投資人……所有的資源整合，我們都在做，幫助微小型創(chuàng)業(yè)者實(shí)現(xiàn)他們的夢(mèng)想這樣的故事每天都在發(fā)生。”至今，空間已成立三年，聚集50多家分屬產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)和70余家影像器材供應(yīng)商，創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)類型囊括網(wǎng)生內(nèi)容開發(fā)制作、綜藝開發(fā)制作、原創(chuàng)IP孵化、經(jīng)紀(jì)代理、短視頻內(nèi)容、網(wǎng)紅培訓(xùn)、網(wǎng)紅經(jīng)紀(jì)、網(wǎng)紅電商、自媒體、直播內(nèi)容、影視音樂制作、綜藝后期制作等全產(chǎn)業(yè)類型，在12000㎡物理空間內(nèi)形成了完整的影像產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，成功孵化多家估值過千萬及億的創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)?！?017年，入駐空間的創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)平均業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率超過30%，增大的一家超過200%，創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)的總產(chǎn)值超過5000萬?！眲⒂裾f。

湖南影像創(chuàng)客空間的咖啡吧。

記者在這個(gè)中國(guó)首家在網(wǎng)生內(nèi)容領(lǐng)域集創(chuàng)客空間服務(wù)、孵化服務(wù)、共創(chuàng)服務(wù)、眾包服務(wù)、全經(jīng)紀(jì)代理、網(wǎng)生內(nèi)容制作、行業(yè)投資為一體的創(chuàng)新型文化企業(yè)看到：擁有2000萬觀眾的脫口秀“問題大了”春意盎然，投資僅200萬元、還在不到20平方空間里“創(chuàng)意”的創(chuàng)客“源業(yè)傳播”，市場(chǎng)估值已達(dá)1.2億元，湖南最大的外模經(jīng)紀(jì)公司里生意火爆……

“一樓一特色，一樓一產(chǎn)業(yè)，一方面提升了‘上樓’龍頭企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展，也帶動(dòng)整棟樓及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力，另一方面，留住了優(yōu)質(zhì)企業(yè)保障專業(yè)樓宇品質(zhì)，保障了專業(yè)樓宇的產(chǎn)業(yè)特色和專業(yè)品質(zhì)?！币做谓榻B，目前，芙蓉區(qū)對(duì)中石油大廈的“總部大樓”、中天廣場(chǎng)的“金融服務(wù)大樓”、科佳大廈的“影像創(chuàng)意大樓”、華泰尚都的“律政服務(wù)大樓”、新南天古漢廣場(chǎng)的“文化創(chuàng)意大樓”5棟專業(yè)樓宇授牌。圍繞已入駐的特色產(chǎn)業(yè)，加大推介力度、創(chuàng)新招商理念，通過筑巢引鳳，吸引同類企業(yè)主動(dòng)入駐，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展，帶動(dòng)整棟樓及周邊的經(jīng)濟(jì)活力，增強(qiáng)了產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。2016年授牌的“律政服務(wù)大樓”是芙蓉區(qū)結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)打造的湖南首座律政特色專業(yè)樓宇，該區(qū)相繼出臺(tái)了極具創(chuàng)新意義的個(gè)性化政策，為“律政服務(wù)大樓”的購(gòu)房、租賃、區(qū)級(jí)貢獻(xiàn)返還、裝修補(bǔ)貼等從政策上“鐵板釘釘”，開發(fā)商成立了律政服務(wù)大樓運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，為進(jìn)駐企業(yè)提供管家式服務(wù)，投資建設(shè)了律政服務(wù)平臺(tái)，使這座樓有了“為律政創(chuàng)客服務(wù)的律政團(tuán)隊(duì)”。目前，多功能律政會(huì)議中心、律政貴賓接待中心、律政員工餐廳等已投入運(yùn)營(yíng)，有32家律政服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)辦公，總使用面積19968平方米，占該大樓辦公區(qū)面積達(dá)67.9%。