36氪獨(dú)家 – 地產(chǎn)數(shù)字化服務(wù)商「明源云」并購(gòu)「沃享科技」，商業(yè)運(yùn)營(yíng)值得更深層的數(shù)字化
36氪獨(dú)家獲悉，地產(chǎn)生態(tài)鏈數(shù)字化服務(wù)商「明源云」（0909.HK）已于近日完成對(duì)智慧商業(yè)解決方案提供商「沃享科技」并購(gòu)。并購(gòu)后，沃享科技將以“云沃享”業(yè)務(wù)并入明源云集團(tuán)業(yè)務(wù)布局中，持續(xù)推進(jìn)以購(gòu)物中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)字化服務(wù)。
并購(gòu)只是開始
明源云是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的地產(chǎn)生態(tài)鏈數(shù)字化服務(wù)商，成立于2003年，已于去年在港交所上市。明源云早年叫明源，主要以ERP為核心業(yè)務(wù)，2014年開始上云，以SaaS形式服務(wù)客戶，并改名為“明源云”，目前已經(jīng)形成了以核心ERP平臺(tái)為數(shù)字底盤，以云鏈、云客、云空間、云采購(gòu)等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)為支柱的戰(zhàn)略布局。
商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)廠商沃享科技成立于2013年，總部位于深圳，分別在上海、北京、廣州設(shè)立分部。沃享科技核心聚焦商管運(yùn)營(yíng)的兩大版塊：一個(gè)是關(guān)注對(duì)消費(fèi)者的服務(wù)和現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，幫助購(gòu)物中心提升業(yè)務(wù)價(jià)值和能力，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者引流、線上營(yíng)銷、活動(dòng)影響力提升等目標(biāo)；另一個(gè)關(guān)注對(duì)品牌商鋪的營(yíng)銷賦能、品牌推廣賦能、私域流量賦能等。通過科技賦能，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心核心運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景的數(shù)字化落地。
截止2020年底，沃享科技合作購(gòu)物中心數(shù)量超過300家，服務(wù)包括萬科、華潤(rùn)、印力、萬達(dá)、平安、佳兆業(yè)、華僑城、美的、格力、新合作、城投、大華、聯(lián)塑、華強(qiáng)、紐賓凱、鼎峰等在內(nèi)的多家知名（集團(tuán)）企業(yè)旗下的商業(yè)項(xiàng)目。
并入明源云集團(tuán)之前，沃享科技為明源云戰(zhàn)略投資生態(tài)企業(yè)，曾在2018年獲得明源云數(shù)千萬元戰(zhàn)略投資。據(jù)沃享科技CEO羅濤回憶，他在2018年與明源云創(chuàng)始人&董事長(zhǎng)高宇有了一次會(huì)面，在會(huì)面之后一周左右的時(shí)間，明源云就決定投資沃享科技?？焖俚耐顿Y決定源于二者在商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化上的觀點(diǎn)高度相似，這也是促成此次并購(gòu)的重要原因。
并入明源云之后，“云沃享”將持續(xù)深耕商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)字化，持續(xù)發(fā)力云會(huì)員和云商服的數(shù)字化經(jīng)營(yíng)和服務(wù)，并以此為核心，和明源云一起幫助商業(yè)地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)型，通過SaaS模式的數(shù)字化平臺(tái)為客戶服務(wù)，助力商業(yè)地產(chǎn)客戶在經(jīng)營(yíng)&管理上在線化、智能化。
來源：明源云官方供圖
存量時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)更需要精細(xì)化運(yùn)營(yíng)
整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)正在從增量時(shí)代變?yōu)榇媪繒r(shí)代。2018年開始，我國(guó)城市化增速放緩，新地?cái)?shù)量減少；中央對(duì)“房住不炒”的堅(jiān)定導(dǎo)致政策紅利消失；同時(shí)，金融去杠桿的長(zhǎng)期導(dǎo)向，也使得地產(chǎn)商的融資渠道收緊、融資成本上升，大水不再向地產(chǎn)漫灌。
這就導(dǎo)致以往地產(chǎn)商通過大量貸款來大量蓋住宅樓盤的粗放式發(fā)展行不通了。隨之而來的是，以往的商業(yè)地產(chǎn)往往是為了拿地或者與周邊住宅配套才出現(xiàn)的，地產(chǎn)商不會(huì)精心運(yùn)營(yíng)；現(xiàn)在存量時(shí)代來了，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)好商業(yè)地產(chǎn)反而成為地產(chǎn)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
但是在粗放式發(fā)展浸淫了三十年的中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)很難直接學(xué)會(huì)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，以沃享科技為代表的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化廠商價(jià)值凸顯。
在羅濤看來，目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的整體數(shù)字化水平參差不齊，“如果數(shù)字化程度總分是10，現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)的分?jǐn)?shù)在5分左右?！边@意味著，一是市場(chǎng)空間較大，數(shù)字化廠商將大有可為，二是目前仍處在市場(chǎng)教育階段，或者說尚未出現(xiàn)一款真正意義上能夠?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全流程數(shù)字化的標(biāo)品SaaS。
明源云也將把現(xiàn)有集團(tuán)的業(yè)務(wù)資源和實(shí)戰(zhàn)能力賦能到“云沃享”的業(yè)務(wù)推進(jìn)中，共同推進(jìn)數(shù)字化實(shí)踐。明源云可以為沃享科技提供打造行業(yè)標(biāo)品的各種支持，包括不限于場(chǎng)景、技術(shù)、人才培育等。比如明源云打造的天際平臺(tái)作為PaaS底座，其中的能力可以支持沃享科技的技術(shù)研發(fā)，僅以商業(yè)地產(chǎn)會(huì)涉及到的并發(fā)量為例，借助明源云的PaaS底座，“云沃享”可以在不重復(fù)造輪子的情況下完成技術(shù)支持。
數(shù)字化建設(shè)進(jìn)入生態(tài)打造階段
沃享科技的加入也符合明源云建設(shè)生態(tài)的布局戰(zhàn)略。
明源云此前的客戶更多還是以房地產(chǎn)商為主，隨著地產(chǎn)行業(yè)多元化戰(zhàn)略布局的深化，也愈發(fā)重視商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化。明源云創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)高宇表示：“商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)非常有潛力的賽道，也是地產(chǎn)生態(tài)鏈的重要一環(huán)?！?/p>
明源云負(fù)責(zé)生態(tài)合作、投資&并購(gòu)的集團(tuán)合伙人、高級(jí)副總裁童繼龍告訴36氪，明源云希望可以幫助地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)更好地實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型&升級(jí)，這就需要通過生態(tài)建設(shè)，即技術(shù)平臺(tái)能力輸出、生態(tài)伙伴聯(lián)盟、投資&收并購(gòu)等方式進(jìn)行更為積極的布局。
沃享科技就是通過投資與收并購(gòu)?fù)卣箻I(yè)務(wù)維度的典型。在這之外，天際PaaS平臺(tái)具備企業(yè)級(jí)的開放能力，目前已經(jīng)支撐了1000 家客戶的業(yè)務(wù)、2000 的開發(fā)者在這個(gè)平臺(tái)上穩(wěn)定運(yùn)行，也有部分地產(chǎn)集團(tuán)下屬的科技公司參與生態(tài)建設(shè)，同時(shí)也在積極地尋找技術(shù)能力強(qiáng)的企業(yè)、開發(fā)伙伴進(jìn)行深度合作。
據(jù)公開數(shù)據(jù)，截止2019年，明源云累計(jì)為全國(guó)超過6000家房地產(chǎn)企業(yè)提供智能商業(yè)解決方案和管理系統(tǒng)，其中包括99家地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)房企。明源云還搭建起地產(chǎn)智能商業(yè)研究與學(xué)習(xí)平臺(tái)——明源地產(chǎn)研究院，自2009年成立運(yùn)營(yíng)至今，已成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)知名的專業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)。
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