中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，廈門(mén)市政府印發(fā)《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》，新規(guī)將自2022年4月1日起施行。

預(yù)售資金監(jiān)管方面，進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管是確保預(yù)售項(xiàng)目能夠順利竣工的重要管理措施，是此次修改的重要內(nèi)容之一。原有的預(yù)售資金監(jiān)管采用以工程造價(jià)的120%設(shè)定監(jiān)管額度，并根據(jù)工程形象進(jìn)度確定可使用監(jiān)管額度的“先用后留”模式。為了更好地促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和推盤(pán)銷售，也更加便于監(jiān)管，《規(guī)定》修改為“先留后用”的監(jiān)管模式:一是明確預(yù)購(gòu)人支付的全部購(gòu)房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管;二是明確在項(xiàng)目竣工前，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付項(xiàng)目建設(shè)所必要的費(fèi)用。

以下為全文:

廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定

(2022年1月10日廈門(mén)市人民政府令第183號(hào)公布 自2022年4月1日起施行)

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱商品房預(yù)售，是指預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售給預(yù)購(gòu)人，由預(yù)購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

本規(guī)定所稱預(yù)售人是指依法成立的預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);預(yù)購(gòu)人是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。

第三條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、協(xié)商一致和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第四條 市住房管理部門(mén)(以下稱預(yù)售主管部門(mén))負(fù)責(zé)本市商品房的預(yù)售管理工作。

市政府確定的機(jī)構(gòu)接受預(yù)售主管部門(mén)的業(yè)務(wù)管理，承擔(dān)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓、抵押、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等方面技術(shù)性、輔助性和事務(wù)性工作。

第二章 預(yù)售項(xiàng)目管理

第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

㈢房屋建設(shè)工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已經(jīng)確定;

㈣投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中，申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為:7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程;8層以上(含8層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層;

㈤已取得預(yù)售主管部門(mén)核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)售主管部門(mén)可以根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)前款第四項(xiàng)規(guī)定的預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 預(yù)售人向預(yù)售主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

㈠商品房預(yù)售申請(qǐng)表;

㈡本規(guī)定第五條第一項(xiàng)至第四項(xiàng)的證明材料;

㈢營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

㈣商品房預(yù)售方案。

第七條 商品房預(yù)售方案包括以下內(nèi)容:

㈠項(xiàng)目的名稱、坐落、土地用途、規(guī)模、容積率等基本情況;

㈡項(xiàng)目建設(shè)周期、工程建設(shè)計(jì)劃及分期工程建設(shè)計(jì)劃等建設(shè)情況;

㈢公共部位和公共設(shè)施等公建配套的權(quán)屬歸屬、位置、面積和套數(shù)(間數(shù))等具體情況及其平面示意圖;

㈣項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃，本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，以及每套房屋的房號(hào)、面積、銷售單價(jià)和總價(jià)、用途等內(nèi)容;

㈤規(guī)劃主管部門(mén)核定的預(yù)售商品房項(xiàng)目總平面圖和分層平面圖;

㈥本次申請(qǐng)預(yù)售商品房的預(yù)測(cè)面積報(bào)告書(shū);

㈦車(chē)位(庫(kù))出售或者出租的方案;

㈧商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;

㈨商品房裝修標(biāo)準(zhǔn);

㈩國(guó)家規(guī)定的其他內(nèi)容。

第八條 預(yù)售商品房項(xiàng)目可以分期、分幢申請(qǐng)預(yù)售許可，但不得分層、分單元申請(qǐng)。

第九條 預(yù)售主管部門(mén)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，依法作出同意或者不同意預(yù)售的書(shū)面決定。同意預(yù)售的，自作出決定之日起10日內(nèi)向預(yù)售人核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

第十條 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:

㈠預(yù)售人的名稱;

㈡許可證編號(hào);

㈢預(yù)售商品房的名稱(包括銷售廣告名稱)、幢號(hào)、建筑面積、用途;

㈣商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶;

㈤國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)載明的其他內(nèi)容。

第十一條 預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)委托原測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算，并向預(yù)售主管部門(mén)辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)。

預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面通知有利害關(guān)系的已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)購(gòu)人。

第十二條 商品房預(yù)售方案中除預(yù)售項(xiàng)目容積率以及戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門(mén)備案，并在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置予以公開(kāi)。

第十三條 預(yù)售商品房項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持以下材料辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù):

㈠商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同;

㈡原商品房預(yù)售許可證;

㈢受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

㈣重新簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;

㈤國(guó)家規(guī)定的其他材料。

對(duì)符合條件的，預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可。

受讓方在辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)完畢后，方可預(yù)售商品房。

第十四條 預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。對(duì)符合條件的商品房項(xiàng)目，預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以備案，并出具商品房現(xiàn)售備案證明。取得商品房現(xiàn)售備案證明后，原商品房預(yù)售許可證自動(dòng)失效。

第三章 預(yù)售行為管理

第十五條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售。

對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格。

預(yù)售人發(fā)布商品房預(yù)售廣告的，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售許可證編號(hào)。

第十六條 預(yù)售人不得有下列行為:

㈠未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售;

㈡未取得商品房預(yù)售許可證即以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用;

㈢以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房;

㈣除商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外，向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng);

㈤法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第十七條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公開(kāi)下列事項(xiàng):

㈠商品房預(yù)售許可證;

㈡預(yù)售人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、土地出讓合同、土地房屋權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

㈢商品房預(yù)售方案，其中項(xiàng)目總平面圖、土地出讓合同中規(guī)定公建配套的平面示意圖、商品房的預(yù)測(cè)面積報(bào)告書(shū)以及商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)單獨(dú)公開(kāi);

㈣項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工、交付日期;

㈤商品房預(yù)售情況表，內(nèi)容包括:商品房戶型、面積、公攤面積、預(yù)售狀態(tài)、權(quán)利限制狀況等;

㈥明碼標(biāo)價(jià)的情況和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)的舉報(bào)電話;

㈦商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本;

㈧商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);

㈨商品房交付使用時(shí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

㈩不利因素的提示;

(十一)國(guó)家、省、市有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定。

商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)的具體規(guī)定由預(yù)售主管部門(mén)制定。

預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售項(xiàng)目信息系統(tǒng)，提供預(yù)售項(xiàng)目信息查詢服務(wù)。

第十八條 預(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)委托依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，不得向預(yù)購(gòu)人收取任何費(fèi)用。

第十九條 代理預(yù)售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置向預(yù)購(gòu)人公開(kāi)下列事項(xiàng):

㈠本規(guī)定第十七條要求公開(kāi)的事項(xiàng);

㈡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

㈢預(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的委托書(shū);

㈣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的地址和聯(lián)系電話。

第二十條 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理備案手續(xù)。預(yù)購(gòu)人也可以通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理備案手續(xù)。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)出具備案證明。有認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

第二十一條 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人約定辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)預(yù)告登記。

第二十二條 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供統(tǒng)一編號(hào)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，可以依法對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改和補(bǔ)充。

預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求將預(yù)售人發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項(xiàng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定。

第二十三條 預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起30日內(nèi)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理注銷備案。

第四章 預(yù)售資金管理

第二十四條 商品房預(yù)售資金是指預(yù)購(gòu)人向預(yù)售人支付的全部購(gòu)房款。

商品房預(yù)售資金在商品房竣工前，優(yōu)先用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款以及法定稅費(fèi)。

第二十五條 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金收存和使用的監(jiān)督管理。

第二十六條 每個(gè)預(yù)售項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

第二十七條 預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售主管部門(mén)、開(kāi)戶銀行三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

預(yù)售項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因，需增加開(kāi)戶銀行的，可以增設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

第二十八條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，納入監(jiān)管。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)金核定;后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定，以保證項(xiàng)目竣工。

預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立預(yù)售人信用檔案，根據(jù)預(yù)售人的信用情況調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的留存資金額度。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體規(guī)定由預(yù)售主管部門(mén)制定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十九條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂后，因下列事由，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售主管部門(mén)申請(qǐng)變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管:

㈠變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的;

㈡變更預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)的;

㈢變更施工單位、監(jiān)理單位的。

預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)予以變更;不予變更的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

第三十條 預(yù)售人向預(yù)售主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)留存資金額度的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理單位、施工單位共同出具的預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度書(shū)面證明材料。

預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)出具核準(zhǔn)意見(jiàn)。予以核準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將核準(zhǔn)意見(jiàn)通知開(kāi)戶銀行;不予核準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

第三十一條 預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的付款時(shí)間，將商品房預(yù)售款直接交入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并憑銀行出具的付款憑證向預(yù)售人換取售房發(fā)票。

預(yù)售人辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)附銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的憑證。

第三十二條 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立完善預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，加強(qiáng)與銀行信息系統(tǒng)建立聯(lián)系，定期核查商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)資金的收存和使用情況。

第三十三條 預(yù)售項(xiàng)目符合下列條件的，預(yù)售人可以向預(yù)售主管部門(mén)申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管:

㈠預(yù)售商品房竣工交付;

㈡未欠工程款。

預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)予以撤銷;不予撤銷的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

第五章 監(jiān)督檢查

第三十四條 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售投訴處理制度，及時(shí)處理涉及商品房預(yù)售的投訴。

第三十五條 預(yù)售主管部門(mén)依法對(duì)商品房預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取以下措施:

㈠要求預(yù)售人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就檢查事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查;

㈡制止和糾正正在發(fā)生的商品房預(yù)售違法行為;

㈢要求有關(guān)單位和人員提供與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制;

㈣法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他措施。

被檢查的單位及其人員應(yīng)當(dāng)予以配合，不得妨礙和阻撓監(jiān)督檢查活動(dòng)。

第三十六條 預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售許可實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，責(zé)令改正，依照國(guó)家、福建省有關(guān)規(guī)定暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并根據(jù)情況向公眾提示預(yù)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn):

㈠未按照商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售的;

㈡違反本規(guī)定第十一條、第十三條規(guī)定，未辦理預(yù)售許可變更手續(xù)預(yù)售商品房的;

㈢違反本規(guī)定第十六條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定，以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房，以及向預(yù)購(gòu)人收取約定的商品房?jī)r(jià)款外的其他款項(xiàng)的;

㈣未按照規(guī)定收存、使用商品房預(yù)售資金的;

㈤其他違反法律、法規(guī)或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定的。

預(yù)售人及時(shí)改正的，預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

第六章 法律責(zé)任

第三十七條 預(yù)售人有下列行為之一的，由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可處10000元以上30000元以下罰款，記入預(yù)售人信用檔案:

㈠違反本規(guī)定第十五條第二款規(guī)定，在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)未一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源及每套價(jià)格的;

㈡違反本規(guī)定第十六條第四項(xiàng)的規(guī)定，向預(yù)購(gòu)人收取約定的商品房?jī)r(jià)款外的其他款項(xiàng)的;

㈢違反本規(guī)定第二十條第二款規(guī)定，未備案商品房買(mǎi)賣(mài)合同的;

㈣違反本規(guī)定第二十八條第一款規(guī)定，未將商品房預(yù)售資金全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的。

違反本規(guī)定第十六條第一項(xiàng)至第三項(xiàng)，以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的禁止性行為的，依照相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三十八條 違反本規(guī)定第十七條、第十九條規(guī)定，預(yù)售人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未向預(yù)購(gòu)人公開(kāi)規(guī)定事項(xiàng)的，由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令限期改正，予以通報(bào)批評(píng)，并可處10000元以上30000元以下罰款，記入信用檔案。

第三十九條 預(yù)售主管部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位依法給予處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第四十條 預(yù)售主管部門(mén)可以調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管模式，具體辦法由預(yù)售主管部門(mén)根據(jù)國(guó)家和福建省的有關(guān)規(guī)定適時(shí)制定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

第四十一條 本規(guī)定自2022年4月1日起施行。2014年1月1日施行的《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》(廈門(mén)市人民政府令第155號(hào))同時(shí)廢止。