圖片來源@視覺中國
文 | 邁點
2023年以來，資本退出，創(chuàng)業(yè)潮回落，辦公空間頭部企業(yè)經(jīng)營困難，行業(yè)一度陷入至暗時刻。辦公空間服務(wù)商積極探索多元業(yè)務(wù)模式，升級管理運營能力，尋求營收突破。
以下是邁點研究院最新獨家發(fā)布的“2023年辦公空間品牌傳播力50強榜單”，其中排名前十的品牌依次是：WeWork、優(yōu)客工場、創(chuàng)富港、德必集團、ATLAS 寰圖、氪空間、騰訊眾創(chuàng)空間、雷格斯、創(chuàng)聯(lián)工場、SOHO 3Q。本年50強榜單中，17個品牌的品牌排名環(huán)比上升；20個品牌的品牌排名環(huán)比下降；11個品牌的品牌排名環(huán)比沒有變化；2個新入榜品牌：TURBO X和EPARK。
本文將通過“2023年辦公空間品牌傳播力50強榜單”的發(fā)布，解讀辦公空間品牌在過去一年的表現(xiàn)和傳播力，共同探索辦公空間品牌面臨的機遇與挑戰(zhàn)。
01 年度50強榜單
02 品牌解讀
品牌指數(shù)：增速放緩，年報發(fā)布、品牌開業(yè)傳播熱度最高
2023年以來，受經(jīng)濟大環(huán)境的影響，辦公空間服務(wù)商拓展速度放緩，辦公空間品牌傳播力也逐年走低。辦公空間品牌指數(shù)在4月達(dá)到上半年的峰值，5-6月開始下滑，隨后波動上漲，于11月達(dá)到下半年的峰值。這主要是因為年報發(fā)布、品牌開業(yè)、品牌擴張、簽約合作等品牌動態(tài)受到市場的廣泛關(guān)注，推高了品牌傳播力。
03 年度表現(xiàn)
1、資本表現(xiàn)：Wework破產(chǎn)，辦公空間企業(yè)面臨盈利難題
2023年11月7日，WeWork在美正式申請破產(chǎn)保護。從已披露的數(shù)據(jù)來看，WeWork虧損金額持續(xù)增長。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016-2023年上半年，WeWork共虧損了156.56億美元。其中2023年上半年營收為16.93億美元，上年同期的營收為15.8億美元；凈虧損為6.96億美元，上年同期的凈虧損為11.39億美元。
而“國內(nèi)共享辦公第一股”優(yōu)客工場的財務(wù)狀況也不容樂觀。2023年上半年的中期業(yè)績顯示，優(yōu)客工場上半年錄得營業(yè)收入2.7億元，同比下降9.16%。2021年上市首年，優(yōu)客工場凈虧損19.96億元人民幣；2022年續(xù)虧3.22億元人民幣。2017年至2022年期間，優(yōu)客工場共錄得凈虧損44.5億元人民幣。2022年1月，優(yōu)客工場還因股價持續(xù)低于1美元收到來自納斯達(dá)克的退市通知；2023年7月，又因違反財產(chǎn)報告制度，被北京市第三中級人民法院列為失信被執(zhí)行人，未履行金額為544萬余元及違約金。
總體來看，對比2022年同期，雖然WeWork、IWG以及創(chuàng)富港在營收上實現(xiàn)不同程度的增長，但是從2023年上半年財報數(shù)據(jù)來看，以WeWork和優(yōu)客工場為代表的大部分辦公空間企業(yè)均未實現(xiàn)盈利，處于長期虧損的狀態(tài)。究其原因，一方面是門店擴張和運營的經(jīng)營成本增加；另一方面是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)熱潮已過，資本的迅速撤離促使辦公空間企業(yè)減緩擴張的步伐，市場回歸理性，辦公空間企業(yè)面臨盈利難的困境，只能艱難存活。
2、市場表現(xiàn)：行業(yè)需求萎縮，辦公市場疲軟
這兩年以來，辦公市場一直延續(xù)下跌態(tài)勢。由于供過于求的現(xiàn)象不斷加劇，北上廣深等一線寫字樓空置率大幅提升，租金價格持續(xù)下跌。據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年，深圳甲級寫字樓空置率達(dá)到26.1%，上海達(dá)到21.8%，北京達(dá)到18.7%，廣州達(dá)到18.7%，寫字樓租金水平也進一波回落，廣州的租金跌幅高達(dá)10.1%。
從需求端來看，由于不少市場主體退出，辦公空間服務(wù)商作為平臺企業(yè)面臨巨大的運營壓力。2016-2022年，雖然全國新增市場主體持續(xù)上升，但受到宏觀環(huán)境疲軟等綜合影響，日均新登記企業(yè)減少，市場主體數(shù)量增速逐年放緩，說明創(chuàng)業(yè)公司減少，辦公空間行業(yè)需求逐漸萎縮。2022年新登記市場主體2908萬戶，較上年同期增加21萬戶，同比增長0.73%；日均新登記企業(yè)數(shù)量為2.4萬戶，較上年減少0.1萬戶，同比下降4.00%。
后疫情時代，我國經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜多變，共享辦公市場規(guī)模發(fā)展放緩，市場競爭日趨激烈。2022年，共享辦公市場規(guī)模達(dá)到132億元，較2021年降低37.7%，仍未恢復(fù)至2019年水平。這主要是由于疫情三年，共享辦公需求快速萎縮，加之運營成本高企，共享辦公企業(yè)經(jīng)營困境從國外蔓延到國內(nèi)，致使共享辦公行業(yè)面臨巨大的危機。
04 總結(jié)
2023年，經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜多變，資本市場回歸理性，企業(yè)壓縮成本，創(chuàng)業(yè)公司減少，共享辦公需求驟減，辦公空間服務(wù)企業(yè)規(guī)模擴張勢頭回落，發(fā)展緩慢，行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型升級。行業(yè)洗牌后，仍在賽道中的頭部企業(yè)仍需不斷探索新的運營和盈利模式，如提高輕資產(chǎn)項目在總項目中的比重以及提升精細(xì)化運營管理能力，探索行業(yè)可持續(xù)發(fā)展方向。
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