消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。
依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92、《建筑消防設(shè)施技術(shù)檢驗規(guī)程》DG41/139-1999、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-96、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行，完整好用和在遭遇火警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：
一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備
1、設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。
2、會同甲方制定維保檢查計劃。
3、協(xié)助甲方建立和完善《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。
4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工作到位。
5、維保人員佩證上崗。
二、消防系統(tǒng)檢查及維保方法
（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認(rèn)顯示是否正常。
2、征得甲方同意，試驗火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常。
3、試驗水流指示器、壓力開關(guān)，等報警功能、信號顯示。
4、對備用電源進(jìn)行1—2次從放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制裝置檢測末端為電氣控制柜端子或DC24V繼電器輸
出觸點。不含電氣設(shè)備及聯(lián)動機械設(shè)備、管道、閥門部分。以上設(shè)備的檢修需
另訂合同。
（二）自動噴水滅火系統(tǒng)
1、每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。
2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。
3、每月對消防水泵接合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、主件齊全。
4、每月檢查一次噴頭，清楚障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。（更換元件費用甲方承擔(dān)）
5、每月對消防泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)。
6、每月對管網(wǎng)進(jìn)行一次放水檢查，確保管內(nèi)無水漬無污垢。
7、每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報警正常。
8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗，確認(rèn)報警正常。
9、每季度對室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。
（三）消防控置聯(lián)動系統(tǒng)
每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查：
1、檢查噴淋泵的聯(lián)動工作情況。
2、檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。
3、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。
4、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。
5、電梯是否能自動歸首層。
6、切斷非消防電源功能。
7、消防廣播及聲光報警器自動投入并報警正常。
（四）消火栓系統(tǒng)
1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。
2、每月對屋面試驗消火栓進(jìn)行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。
（五）防火卷簾系統(tǒng)
1、每月現(xiàn)場、遠(yuǎn)程及機械操作卷簾門。測試卷簾門是否升降自如。
2、每月測試探測器與防火卷簾的聯(lián)動是否正常。
（六）防排煙系統(tǒng)
1、每月對正壓送風(fēng)機及排煙風(fēng)機的現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟動，測試風(fēng)機是否運行正常。
2、每月測試風(fēng)口的現(xiàn)場及遠(yuǎn)程啟動，風(fēng)口風(fēng)速是否達(dá)到設(shè)計要求，送風(fēng)及排煙風(fēng)道是否由漏風(fēng)、風(fēng)口開啟是否靈活。
（七）消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)
定期對應(yīng)急照明和疏散指示等進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。
三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系
1、甲乙方維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。
2、甲乙方維護(hù)人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。
3、甲乙方維護(hù)人員應(yīng)對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識清楚。
4、乙方維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合，協(xié)助甲方管理人員做好檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的個管網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于0.05MPa，發(fā)生異常時，應(yīng)及時通知專職維護(hù)人員。
6、月、季、年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查處理。7、設(shè)備器件在甲方日常巡查時發(fā)現(xiàn)有問題，需要更換維修時，必須臨時盡快處理，不得無辜拖延。（因甲方不及時處理所造成的損失甲方自負(fù)）
四、施工安全措施
1、月、季、年檢進(jìn)行之前，由甲方出具書面通知，并通知個樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。
2、維護(hù)人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員由甲方配合。
3、系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，并加強防范措施后方能動工。
4、在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場。
五、施工組織
1、月檢1次，在每月下旬進(jìn)行，時間與甲方商定。
季檢4次。（每季第三個月跟月季合并）
2、年檢共12次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，提出問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)合理的建議。
3、公司維保中心每天24小時熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。
4、上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各設(shè)備完整好用。
每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。
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