電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。
三、職責(zé)
1、 機電維修部主管負責(zé)檢查電梯運行管理工作的實施情況。
2、 機電維修部班組長負責(zé)電梯運行管理工作的組織實施。
3、 電梯管理員具體負責(zé)電梯的運行管理。
四、程序要點
1、 巡視監(jiān)控
（1） 電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
（2） 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：
a、 曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；
b、 減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松坳；
c、 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響；
d、 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；
e、 制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；
f、 曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響；
g、 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；
h、 轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；
i、 廳門及轎門踏板是否清潔干凈；
j、 轎廂和對導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；
k、 電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；
l、 開關(guān)門有無異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；
m、 底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；
n、 補償鏈是否有異響；
o、 底坑有無積水或臟物。
2、 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時如實地匯報給機電維修部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時，應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
（1） 發(fā)生火災(zāi)的處置：
a、 樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；
b、 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延；
（2） 電梯濕水的處置：
a、 當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；
b、 當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電梯總電源；
c、 當?shù)卓?、井道或機房進水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源決開關(guān)；
d、 發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速阻斷漏水源；
e、 對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機）、更換管線等。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。
（3） 停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。
3、 電梯機房管理
（1） 非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經(jīng)機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。
（2） 機房內(nèi)嚴禁存放易燃易爆或危險物品，機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。
（3） 每周打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。
（4） 機房應(yīng)當通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
（5） 機房應(yīng)當做到隨進上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。
4、 交接班要求
（1） 接班人員應(yīng)準時來接班。
（2） 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代，并查看《電梯運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
（3） 有下列情況之一者不準交接班：
a、 上一班運行情況未交代清楚；
b、 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
c、 機房不干凈；
d、 接班人未到崗；
e、 事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。
5、 對于電梯運行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi)，于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運行日記》
六、相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
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