3月31日，寧波今年首批集中供地收官，此次集中掛牌10宗地塊，占首批次擬供應(yīng)清單中（26宗）的38%，其中鄞州3宗、鎮(zhèn)海3宗、奉化2宗、北侖和高新各1宗。競價(jià)規(guī)則未發(fā)生變化，依舊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、搖號（溢價(jià)率15%封頂）”。另外本次出讓地塊均實(shí)施裝配式建筑，住宅可不采用鋼結(jié)構(gòu)體系，不享受預(yù)制外墻、疊合外墻墻體等不計(jì)容積率的獎勵政策。

此次土拍中，涉及商品住宅的地塊僅有5宗（鄞州3宗、高新1宗、鎮(zhèn)海1宗），海曙、江北、北侖和奉化再次缺席土拍盛宴。4宗安置房用地（鎮(zhèn)海2宗，北侖和奉化各1宗），以及1宗位于奉化區(qū)的租賃住房用地。最終10宗地塊中，4宗觸頂、6宗底價(jià)成交，攬金46.5億，成交樓面均價(jià)6366元/㎡，平均溢價(jià)率10.08%，總成交面積約39.2萬㎡，總成交建面73.1萬㎡。其中5宗涉宅用地占地面積約20.8萬㎡，總建面26.6萬㎡，有3宗觸頂，成交總價(jià)38.6億，成交樓面均價(jià)14532元/㎡，平均溢價(jià)率10.47%。

作為此次土拍商品住宅用地“主力軍”鄞州區(qū)，掛牌3宗地塊地段優(yōu)質(zhì)，均為純住宅用地，1宗位于江東核心板塊，1宗位于鄞州中河，還有1宗位于東錢湖老鎮(zhèn)，3宗宅地全部封頂搖號成交。鎮(zhèn)海區(qū)和高新區(qū)各掛牌一宗宅地，分別位于駱駝和梅墟老街，均底價(jià)成交。

老江東地塊鄞州區(qū)JD10-A5-1起價(jià)最高，達(dá)12.84億，宗地面積2.91萬㎡，建筑面積6.11萬㎡，容積率2.1，毛坯限價(jià)3.78萬/㎡。地塊東至新天路，南至樟樹街，西至滄海路，北至驚駕路，也就是新天地的南側(cè)，地塊地段優(yōu)異且利潤空間較大，吸引了眾多開發(fā)商參與。不到5分鐘，地塊經(jīng)24輪競價(jià)達(dá)到封頂價(jià)14.76億，進(jìn)入搖號程序，共有50家房企入圍搖號，最終由龍湖搖中，成交樓面價(jià)24152元/㎡，溢價(jià)率14.96%；

同樣追受熱捧的還有鄞州中河地塊鄞州區(qū)YZ06-13-b4，地塊出讓面積1.8萬㎡，容積率1.9，總建面約3.4萬㎡，毛坯限價(jià)僅3.28萬/㎡。地塊東至滄海路，北至嵩江東路，南至堇山東路，西至地塊界線。在核心區(qū)地塊容積率愈來愈高的趨勢下，該地塊容積率僅1.9，非常難得，可以打造部分小高層產(chǎn)品。最終經(jīng)過46輪競價(jià)達(dá)到封頂價(jià)7億元，進(jìn)入搖號程序，共有9家房企入圍搖號，最終由01號寧波萬裕置業(yè)有限公司（萬科）搖中，成交樓面價(jià)20688元/㎡，溢價(jià)率14.98%；

東錢湖老鎮(zhèn)地塊鄞州區(qū)06-04-01#地塊出讓面積2.2萬㎡，容積率2.15，總建面約4.8萬㎡，毛坯限價(jià)2.61萬/㎡。位于東至莫枝北路，南至用地界線，西至中塘河，北至白石北路。經(jīng)過41輪競價(jià)達(dá)到封頂價(jià)6.3億元，進(jìn)入搖號程序，共有5家房企入圍搖號，最終由05號浙江子坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖中，成交樓面價(jià)13224元/㎡，溢價(jià)率14.99%；

梅墟老街地塊鄞州區(qū)GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03地塊用地面積8.9萬㎡，地塊由3宗小地塊組成，其中2宗為商業(yè)商務(wù)用地，1宗為住宅用地。容積率（GX05-01-03-02：0.75，GX05-01-16-02a：0.55，GX05-01-03-03：1.1），建筑面積7.12萬㎡，毛坯限價(jià)3.26萬/㎡。地塊為歷史地段，保護(hù)建筑較多，外加自持10年總計(jì)容建筑面積的30%物業(yè)，而且住宅部分申請預(yù)售需要在2宗商業(yè)地塊領(lǐng)取建筑工程施工許可證后，出讓條件較為復(fù)雜。最終僅1輪報(bào)價(jià)，由寧波東錢湖旅游度假區(qū)韓嶺古村開發(fā)有限公司（均勝集團(tuán)）以底價(jià)6.25億元競得，樓面價(jià)8780元/㎡；

鎮(zhèn)海駱駝地塊鎮(zhèn)海區(qū)ZH07-04-24-a、b、c地塊出讓面積4.9萬㎡，容積率1.0-1.05，總建面約5.2萬㎡，毛坯限價(jià)2.5萬/㎡。地塊位于規(guī)劃支路東側(cè)、永昌路南側(cè)，永平西路北側(cè)。同樣由3宗小地塊組成，其中商住用地2宗，商業(yè)用地1宗。根據(jù)出讓條件，競得人須整體持有本地塊全部商業(yè)物業(yè)20年，自持年限內(nèi)不得分割抵押，單宗子地塊不得分割登記。最終僅1輪報(bào)價(jià)，寧波市鎮(zhèn)海箭湖工程項(xiàng)目管理有限公司（鎮(zhèn)海發(fā)展）以底價(jià)4.25億元競得，樓面價(jià)8222元/㎡。

圖：今日出讓地塊位置

安置、保障性租賃住房地塊成交情況：

北侖區(qū)BLXB04-05-14b、BLXB04-05-15a地塊面積最大，總面積12.46萬㎡，建筑面積31.15萬㎡，起價(jià)4.05億元。經(jīng)過18輪競價(jià)達(dá)到封頂價(jià)4.65億進(jìn)入搖號程序，共有34家房企入圍搖號，最終由25號寧波開投藍(lán)城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司（寧波開投集團(tuán)和藍(lán)城）搖中，成交樓面價(jià)1492元/㎡，溢價(jià)率14.83%；

鎮(zhèn)海區(qū)董家畈A-5-2地塊用地面積0.54萬㎡，容積率2.2，建筑面積：1.19萬㎡，起始價(jià)0.2357億，由寧波甬鎮(zhèn)投資有限公司以底價(jià)0.2357億元競得，樓面價(jià)1978元/㎡；

鎮(zhèn)海區(qū)ZH03-01-19-01地塊用地面積3.53萬㎡，容積率2.6，建筑面積9.18萬㎡，起始價(jià)2.2億。僅1輪報(bào)價(jià)，由寧波甬鎮(zhèn)投資有限公司以底價(jià)2.2億元競得，樓面價(jià)2386元/㎡；

奉化區(qū)FH13-02-17b地塊用地面積1.47萬㎡，容積率2.4，建筑面積3.52萬㎡，起始價(jià)0.7億，由寧波市興奉開投建設(shè)有限公司（奉化區(qū)投資集團(tuán)）以底價(jià)0.7億元競得，樓面價(jià)2000元/㎡；

奉化區(qū)FH25-01-03a地塊用地面積0.48萬㎡，容積率3.0，建筑面積1.44萬㎡，該地塊為保障性租賃住房用地，起始價(jià)0.1276億。僅1輪報(bào)價(jià)，寧波市奉化區(qū)岳林街道舒前村股份經(jīng)濟(jì)合作社以底價(jià)0.1276億元競得，樓面價(jià)878元/㎡。

▌甬儲出2023-013號

地塊位置：奉化區(qū)錦屏街道，東、南至用地范圍線，西至開源路，北至規(guī)劃道路

建設(shè)用地面積：14667㎡（22.00畝）

規(guī)劃建筑面積：35201㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：0.7億元

成交價(jià)：0.7億元

成交樓面價(jià)：2000元/㎡

競得人：寧波市興奉開投建設(shè)有限公司（奉化區(qū)投資集團(tuán)）

地塊所處江口規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)奉化龍津?qū)嶒?yàn)學(xué)校、培智學(xué)校、二級醫(yī)院奉化口腔醫(yī)院、購物中心萬達(dá)廣場(奉化店)等生活配套，周邊有大慈圣境、奉化仁湖文化公園等28個(gè)公園景點(diǎn)。

▌甬儲出2023-009號

地塊位置：鄞州區(qū)寧穿路地段，東至新天路，南至樟樹街，西至滄海路，北至驚駕路

建設(shè)用地面積：29094㎡（43.64畝）

規(guī)劃建筑面積：61097㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：12.84億元

成交價(jià)：14.76億元

成交樓面價(jià)：24152元/㎡

溢價(jià)率：14.96%

競得人：龍湖

地塊所處江東核心板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)7號線，未來交通更加便利，周邊規(guī)劃有商場、公園，商業(yè)、環(huán)境配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵1號線、5號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離世紀(jì)大道地鐵站僅0.9km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)鄞州區(qū)江東中心小學(xué)華光校區(qū)、省重點(diǎn)中學(xué)寧波市第三中學(xué)、三甲醫(yī)院鄞州人民醫(yī)院、購物中心世紀(jì)東方廣場等生活配套，周邊有范文虎國醫(yī)館、甬新河公園等49個(gè)公園景點(diǎn)。

▌甬儲出2023-007號

地塊位置：北侖區(qū)小港街道，北至規(guī)劃綠地、規(guī)劃泰山路，西至規(guī)劃綠地，南至規(guī)劃東廟山路，東南至規(guī)劃山下路

建設(shè)用地面積：124595㎡（186.89畝）

規(guī)劃建筑面積：311488㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：4億元

成交價(jià)：4.65億元

成交樓面價(jià)：1492元/㎡

溢價(jià)率：14.83%

競得人：寧波開投藍(lán)城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司（寧波開投集團(tuán)和藍(lán)城）

地塊所處小港板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，臨近規(guī)劃地鐵(在建)6號線，未來交通更加便利。具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離紅聯(lián)地鐵站僅1.3km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)小港實(shí)驗(yàn)學(xué)校、省重點(diǎn)中學(xué)浙江省鎮(zhèn)海中學(xué)-蛟川書院、二級醫(yī)院北侖區(qū)第三人民醫(yī)院、購物中心印樂集(寧波北侖店)等生活配套，周邊有海天公園、山下社區(qū)文化廣場等39個(gè)公園景點(diǎn)。

▌甬儲出2023-006號

地塊位置：鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道，慈海路東側(cè)，興駱路北側(cè)

建設(shè)用地面積：5417㎡（8.13畝）

規(guī)劃建筑面積：11917㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：0.2357億元

成交價(jià)：0.2357億元

成交樓面價(jià)：1978元/㎡

競得人：寧波甬鎮(zhèn)投資有限公司

地塊所處鎮(zhèn)海新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)3號線二期，未來交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)駱駝中心學(xué)校、市重點(diǎn)中學(xué)駱駝中心學(xué)校(啟緒校區(qū))、二級醫(yī)院鎮(zhèn)海區(qū)人民醫(yī)院、購物中心寧波愛琴海購物公園等生活配套，周邊有定制各式假山魚池庭院景觀、駱駝公園等26個(gè)公園景點(diǎn)。

▌甬儲出2023-005號

地塊位置：鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道，金豐路西側(cè)，中官路北側(cè)

建設(shè)用地面積：35325㎡（52.99畝）

規(guī)劃建筑面積：91845㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：2.19億元

成交價(jià)：2.19億元

成交樓面價(jià)：2386元/㎡

競得人：寧波甬鎮(zhèn)投資有限公司

地塊所處鎮(zhèn)海新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離五里牌地鐵站僅0.7km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了蛟川中心學(xué)校、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)古塘初級中學(xué)、二級醫(yī)院鎮(zhèn)海區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、三江購物(蛟川商場店)等生活配套，周邊有蛟川體育文化公園、東信長廊等22個(gè)公園景點(diǎn)。

▌甬儲出2023-008號

地塊位置：鄞州區(qū)中河街道，東至滄海路，北至嵩江東路，南至堇山東路，西至地塊界線

建設(shè)用地面積：17965㎡（26.95畝）

規(guī)劃建筑面積：34134㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：6.14億元

成交價(jià)：7.06億元

成交樓面價(jià)：20688元/㎡

溢價(jià)率：14.98%

競得人：寧波萬裕置業(yè)有限公司（萬科）

地塊所處潘火下應(yīng)板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有商場、醫(yī)院，商業(yè)、醫(yī)療配套會有所提升，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。交通便利，鄰近地鐵4號線、5號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離嵩江東路地鐵站僅0.1km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)鄞州區(qū)東湖小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)李惠利中學(xué)黃鸝校區(qū)、三級醫(yī)院(非三甲)寧波市鄞州第二醫(yī)院、購物中心巴麗新地商業(yè)廣場等生活配套，周邊有觀月庵、東裕公園等61個(gè)公園景點(diǎn)。

▌甬儲出2023-012號

地塊位置：寧波高新區(qū)梅墟街道，東至求精路，西至規(guī)劃道路（西），南至甬江大道，北至甬江濱江綠帶

建設(shè)用地面積：89033㎡（133.55畝）

規(guī)劃建筑面積：71202㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：6.25億元

成交價(jià)：6.25億元

成交樓面價(jià)：8780元/㎡

競得人：寧波東錢湖旅游度假區(qū)韓嶺古村開發(fā)有限公司（均勝集團(tuán)）

地塊所處小港板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，臨近規(guī)劃地鐵(在建)6號線，未來交通更加便利。容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)梅墟中心小學(xué)、信懋中學(xué)、三甲醫(yī)院寧波市醫(yī)療中心李惠利醫(yī)院東部院區(qū)、購物中心金沙碼頭奧萊公園等生活配套，周邊有鄞縣邱隘區(qū)高產(chǎn)碶、基督教等32個(gè)公園景點(diǎn)。

▌甬儲出2023-010號

地塊位置：鄞州區(qū)東錢湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，東至莫枝北路，南至用地界線，西至中塘河，北至白石北路

建設(shè)用地面積：22118㎡（33.18畝）

規(guī)劃建筑面積：47554㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：5.47億元

成交價(jià)：6.3億元

成交樓面價(jià)：13224元/㎡

溢價(jià)率：14.99%

競得人：浙江子坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地塊所處東錢湖度假區(qū)板塊處于發(fā)展階段，臨近規(guī)劃地鐵(在建)7號線，未來交通更加便利，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了東錢湖鎮(zhèn)錢湖人家小學(xué)、東錢湖中學(xué)、依芬口腔門診部、購物中心嘉悅生活廣場等生活配套，周邊有寧波市東錢湖莫枝基督教堂、健康主題公園等55個(gè)公園景點(diǎn)。

▌甬儲出2023-004號

地塊位置：鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道，規(guī)劃支路東側(cè)、永昌路南側(cè)，永平西路北側(cè)

建設(shè)用地面積：49319㎡（73.98畝）

規(guī)劃建筑面積：51686㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：4.25億元

成交價(jià)：4.25億元

成交樓面價(jià)：8222元/㎡

競得人：寧波市鎮(zhèn)海箭湖工程項(xiàng)目管理有限公司（鎮(zhèn)海發(fā)展）

地塊所處鎮(zhèn)海新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)3號線二期、(在建)7號線，未來交通更加便利。容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)駱駝中心學(xué)校、市重點(diǎn)中學(xué)駱駝中心學(xué)校(啟緒校區(qū))、二級醫(yī)院鎮(zhèn)海區(qū)人民醫(yī)院、購物中心銀泰百貨(鎮(zhèn)海店)等生活配套，周邊有西大河體育公園、玉皇殿等27個(gè)公園景點(diǎn)。

▌甬儲出2023-011號

地塊位置：奉化區(qū)岳林街道，東至規(guī)劃道路，南、西至用地范圍線，北至中山東路

建設(shè)用地面積：4845㎡（7.27畝）

規(guī)劃建筑面積：14535㎡

用地性質(zhì)：綜住宅用地

起始價(jià)：0.1276億元

成交價(jià)：0.1276億元

成交樓面價(jià)：878元/㎡

競得人：寧波市奉化區(qū)岳林街道舒前村股份經(jīng)濟(jì)合作社

地塊所處城東工業(yè)園板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊規(guī)劃有醫(yī)院，醫(yī)療配套會有所提升。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)奉化岳林中心小學(xué)、奉港中學(xué)、二級醫(yī)院奉化口腔醫(yī)院、購物中心萬達(dá)廣場(奉化店)等生活配套，周邊有漢城亭、漢城廟等60個(gè)公園景點(diǎn)。