第一章建設(shè)工程合同管理法律制度

1. 根據(jù)計(jì)價(jià)方式不同，有單價(jià)合同，總價(jià)合同，成本加酬金合同。

⑴單價(jià)合同：適合于工期較短，工作內(nèi)容和工程量變化幅度不大的項(xiàng)目。

⑵總價(jià)合同：適用于工程范圍和任務(wù)明確，工程設(shè)計(jì)圖紙完整詳細(xì)，承包商了解現(xiàn)場(chǎng)條件，能準(zhǔn)確確定工程量及施工計(jì)劃，施工期較短，價(jià)格波動(dòng)不大的項(xiàng)目。

⑶成本加酬金合同：適用于工程復(fù)雜，工程技術(shù)，結(jié)構(gòu)方案難以預(yù)先確定，時(shí)間特別緊迫的項(xiàng)目。(分成本加固定酬金合同，成本加固定百分比酬金合同，成本加可變酬金合同)

1. 合同評(píng)審的內(nèi)容：⑴合法性，合規(guī)性評(píng)審⑵合理性，可行性評(píng)審⑶合同嚴(yán)密性，完整性評(píng)審⑷與產(chǎn)品或過程有關(guān)要求的評(píng)審⑸合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
2. 合同實(shí)施計(jì)劃包括：⑴合同實(shí)施總體安排⑵合同分解與管理策劃⑶合同實(shí)施保證體系的建立
3. 合同交底內(nèi)容：⑴合同的主要內(nèi)容⑵合同訂立過程中的特殊問題及合同待定問題⑶合同實(shí)施計(jì)劃及責(zé)任分配⑷合同實(shí)施的主要風(fēng)險(xiǎn)
4. 合同變更管理包括：變更依據(jù)，變更范圍，變更程序，變更措施的制定和實(shí)施，以及對(duì)變更的檢查和信息反饋工作。
5. 合同變更符合的條件：⑴變更的內(nèi)容應(yīng)符合合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定⑵變更或變更異議的提出，應(yīng)符合合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定的程序和期限⑶變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事方或其授權(quán)人員簽字或蓋章后實(shí)施⑷變更對(duì)合同價(jià)格及工期有影響時(shí)，相應(yīng)調(diào)整價(jià)格和工期。
6. 索賠應(yīng)符合的條件：⑴索賠應(yīng)依據(jù)合同約定提出⑵索賠應(yīng)全面，完整地收集和整理索賠資料⑶索賠意向通知及索賠報(bào)告應(yīng)按照約定或法定的程序和期限提出⑷索賠報(bào)告應(yīng)說明索賠理由，提出索賠金額及工期
7. 合同總結(jié)報(bào)告內(nèi)容:⑴合同訂立情況評(píng)價(jià)⑵合同履行情況評(píng)價(jià)⑶合同管理工作評(píng)價(jià)⑷對(duì)本項(xiàng)目有重大影響的合同條款評(píng)價(jià)。
8. 合同法律關(guān)系包括：⑴主體⑵客體⑶內(nèi)容
9. 主體：自然人，法人和非法人組織
10. 法人應(yīng)當(dāng)依法成立。應(yīng)當(dāng)有自己的名稱，組織機(jī)構(gòu)，住所，財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。
11. 法人分為:⑴營利法人⑵非營利法人⑶特別法人

⑴營利法人包括有限責(zé)任公司，股份有限公司。營利法人經(jīng)依法登記成立。

⑵非營利法人包括：事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體，基金會(huì)，社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

⑶特別法人包括：機(jī)關(guān)法人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人，城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人，基層群眾性自治組織法人。

1. 客體包括：⑴物。如建筑材料，建筑設(shè)備，建筑物，貨幣，借款合同等。

⑵行為。如綁扎鋼筋，土方開挖，抹灰等。

⑶智力成果。如知識(shí)產(chǎn)權(quán)，專利權(quán)工程設(shè)計(jì)等

14法律事實(shí)分為：⑴行為⑵事件

15.代理的特征⑴代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。⑵代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為。⑶代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志⑷被代理人對(duì)代理人行為承擔(dān)民事責(zé)任。

16.代理的依據(jù)不同分為⑴委托代理⑵法定代理

⑴委托代理采用書面形式

授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱，代理事項(xiàng)，權(quán)限和期間

代理人和被代理人都有權(quán)辭去撤銷委托書

如果授權(quán)范圍不明確，則應(yīng)當(dāng)有被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

1. 無權(quán)代理⑴沒有代理權(quán)而為的代理行為⑵超越代理權(quán)限而為的代理行為⑶代理權(quán)終止后的代理行為。
2. 委托代理終止的原因：⑴代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成⑵被代理人取消委托或代理人辭去委托⑶代理人喪失民事行為能力⑷代理人或者被代理人死亡⑸作為代理人或者被代理人的法人，非法人組織終止。
3. 保證法律關(guān)系包括：保證人，被保證人(債務(wù)人)，債權(quán)人。
4. 保證人的資格：法人，其他組織或者公民。

以下組織不能作為保證人:

⑴企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)，職能部門⑵國家機(jī)關(guān)⑶學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院等。

1. 保證合同的內(nèi)容：⑴被保證的主債權(quán)種類，數(shù)額⑵債務(wù)人履行債務(wù)的期限⑶保證的方式⑷保證擔(dān)保的范圍⑸保證的期間
2. 保證擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)及利息，違約金，損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。

1. 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押⑴建筑物和其他土地附著物⑵建設(shè)用地使用權(quán)⑶海域使用權(quán)⑷生產(chǎn)設(shè)備，原材料，半成品，產(chǎn)品⑸正在建造的建筑物，船舶，航空器⑹交通運(yùn)輸工具
2. 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押⑴土地所有權(quán)⑵宅基地，自留地，自留山⑶學(xué)校，幼兒園，醫(yī)療機(jī)構(gòu)等⑷所有權(quán)，使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)⑸依法查封，扣押，監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
3. 抵押擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)及利息，違約金，損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
4. 質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征，分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。
5. 可以質(zhì)押的權(quán)利包括⑴匯票，支票，本票⑵債券，存款單⑶倉單，提單⑷可以轉(zhuǎn)讓的分額，股權(quán)⑸可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)，著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)⑹應(yīng)收賬款
6. 投保保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函，保兌支票，銀行匯票或現(xiàn)金支票。
7. 投保保證金將被沒收：⑴投標(biāo)人在投標(biāo)函格式中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷回其投標(biāo)⑵中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正⑶中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金⑷投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。
8. 履約保證金形式有：⑴履約擔(dān)保金10%⑵履約銀行保函10%⑶履約擔(dān)保書30%
9. 若發(fā)生下列情況，發(fā)包人有權(quán)憑履約保證向銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償：⑴施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工⑵承包人破產(chǎn)，倒閉。
10. 保險(xiǎn)制度上危險(xiǎn)是一種損失發(fā)生的不確定性，其表現(xiàn)為：⑴發(fā)生與不的不確定性⑵發(fā)生時(shí)間的不確定性⑶發(fā)生后果的不確定性。
11. 被保險(xiǎn)人具體包括：⑴業(yè)主或工程所有人⑵承包商或者分包商⑶技術(shù)顧問。
12. 收取保險(xiǎn)費(fèi)并簽發(fā)保險(xiǎn)單的次日零時(shí)起至約定的終止日的24時(shí)止
13. 索賠的證據(jù)包括保單，建筑工程合同，事故照片，鑒定報(bào)告，保單中規(guī)定的證明文件。

第二章建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)

1. 對(duì)納入所規(guī)定范圍的項(xiàng)目勘察，設(shè)計(jì)等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。
2. 有下列情形之一的，可以邀請(qǐng)招標(biāo)：

⑴技術(shù)復(fù)雜，有特殊要求或者自然環(huán)境限制，只有少數(shù)潛在投標(biāo)人可供選擇；

⑵采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大。

1. 可以不進(jìn)行招標(biāo)的情形，直接發(fā)包。

⑴涉及國家安全，國家秘密，搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工貸振，需要使用農(nóng)民工等特殊情況。⑵主要工藝，技術(shù)采用不可替代的專利⑶采購人依法自行勘察，設(shè)計(jì)⑷已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人依法能夠自行勘察，設(shè)計(jì)⑸技術(shù)復(fù)雜或?qū)I(yè)性強(qiáng)，能夠滿足條件的勘察設(shè)計(jì)單位少于3家，不能形成有效競(jìng)爭(zhēng)⑹已建成項(xiàng)目需要改，擴(kuò)建或者技術(shù)改造，由其他單位進(jìn)行設(shè)計(jì)影響項(xiàng)目功能配套性。

1. 工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)具備的條件：⑴招標(biāo)人已經(jīng)依法成立⑵按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批，核準(zhǔn)或備案手續(xù)的，已經(jīng)審批，核準(zhǔn)或備案手續(xù)⑶勘察設(shè)計(jì)有相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)⑷所必需的勘察設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料已經(jīng)收集完成。
2. 工程勘察資質(zhì)分為：①工程勘察綜合資質(zhì)②工程勘察專業(yè)資質(zhì)③工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

①工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)；②工程勘察專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲級(jí)，乙級(jí)③工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級(jí)。取得程勘察勞務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接巖土工程治理，工程鉆探，鑿井等。

1. 工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為：①工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)(甲級(jí))②工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)(甲級(jí)，乙級(jí)，丙級(jí))③工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)(甲級(jí)，乙級(jí)，丙級(jí)，丁級(jí))④工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)(甲級(jí)，乙級(jí)，丙級(jí))。
2. 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的內(nèi)容：⑴招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書⑵投標(biāo)人須知⑶評(píng)標(biāo)辦法⑷合同條款及格式⑸發(fā)包人要求⑹投標(biāo)文件格式⑺投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。
3. 發(fā)包人要求內(nèi)容：⑴勘察或設(shè)計(jì)要求⑵適用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)⑶成果文件要求⑷發(fā)包人財(cái)產(chǎn)清單⑸發(fā)包人提供的便利條件⑹勘察人或設(shè)計(jì)人需要自備的工作條件。
4. 編制勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件應(yīng)做到：①嚴(yán)謹(jǐn)性②完整性③靈活性。
5. 勘察服務(wù)包括：制定勘察綱要，進(jìn)行測(cè)繪，勘探，取樣和試驗(yàn)等，查明，分析和評(píng)估地質(zhì)特征和工程條件，編制勘察報(bào)告和提供發(fā)包人委托的其他服務(wù)。

設(shè)計(jì)服務(wù)包括：編制設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)概算，預(yù)算，提供技術(shù)交底，施工配合，參加竣工驗(yàn)收或發(fā)包人委托的其他服務(wù)。

勘察工程范圍	勘察工程的建設(shè)內(nèi)容
勘察階段范圍	工程建設(shè)程序中的可行性研究勘察，初步勘察，詳細(xì)勘察，施工勘察等階段中的一個(gè)或多個(gè)階段
勘察工作范圍	工程測(cè)量，巖土工程勘察，巖土工程設(shè)計(jì)，提供技術(shù)交底，施工配合，參加試車，竣工驗(yàn)收和發(fā)包人委托其他服務(wù)中的一項(xiàng)或多項(xiàng)
設(shè)計(jì)工程范圍	設(shè)計(jì)工程的建設(shè)內(nèi)容
設(shè)計(jì)階段范圍	工程建設(shè)程序中的方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)，擴(kuò)大設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)工作范圍	編制設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)概算，預(yù)算，提供技術(shù)交底，施工配合，參加竣工驗(yàn)收或發(fā)包人委托的其他服務(wù)

1. 勘察和設(shè)計(jì)范圍包括：⑴工程范圍⑵階段范圍⑶工作范圍
2. 投標(biāo)有效期為90天
3. 投保保證金將不予退還：⑴投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)文件⑵中標(biāo)人人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同；在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金⑶發(fā)生投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他可以不予退還指標(biāo)保證金的情形。(保證金數(shù)額一般不超過勘察設(shè)計(jì)估算費(fèi)用的2%，最多不超過10萬)。
4. 投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前，以書面形式提出。招標(biāo)人將在收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，將暫停招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。
5. 投標(biāo)人應(yīng)自理準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動(dòng)，踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用。
6. 評(píng)標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循公平，公正，科學(xué)和擇優(yōu)的原則。
7. 評(píng)標(biāo)分為⑴初步評(píng)審⑵詳細(xì)評(píng)審

⑴初步評(píng)審：①形式評(píng)審：1.)審查投標(biāo)人名稱是否與營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書一致2.)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄是否有法人代表或其委托代理人的簽字或加蓋單位章3.)投標(biāo)文件格式是否符合規(guī)定4.)聯(lián)合體投標(biāo)人是否提交了符合招標(biāo)文件要求的聯(lián)合體協(xié)議書，明確了聯(lián)合體牽頭人和各方承擔(dān)的連帶責(zé)任5.)是否遵守了除招標(biāo)文件明確允許提交備選投標(biāo)方案外，投標(biāo)人不得提交備選投標(biāo)方案的規(guī)定。

②資格評(píng)審：1.審查投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證2.資格要求3.財(cái)務(wù)要求4.業(yè)績(jī)要求5信譽(yù)要求6.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人7.聯(lián)合體投標(biāo)人。

③響應(yīng)性評(píng)審：1.審查投標(biāo)報(bào)價(jià)2.投標(biāo)內(nèi)容3.勘察或設(shè)計(jì)服務(wù)期限4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.投標(biāo)有效期6.投保保證金7.權(quán)利義務(wù)等

1. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決其投標(biāo)：⑴投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求經(jīng)投標(biāo)人蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字⑵投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議⑶投標(biāo)人不符合國家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件⑷同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外。⑸投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)⑹投標(biāo)人有串通投標(biāo)，弄虛作假，行賄等違法行為。
2. 詳細(xì)評(píng)審包括：①資信業(yè)績(jī)②勘察綱要或設(shè)計(jì)方案③投標(biāo)報(bào)價(jià)
3. 招標(biāo)人將于中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)向未中標(biāo)人支付技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)。

第三章建設(shè)工程施工招標(biāo)及工程總承包招標(biāo)

1.

公開招標(biāo)	優(yōu)點(diǎn)	招標(biāo)人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇中標(biāo)人，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)交予可靠的中標(biāo)人實(shí)施并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)
	缺點(diǎn)	申請(qǐng)投標(biāo)人較多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大，所需招標(biāo)時(shí)間長(zhǎng)，費(fèi)用高
邀請(qǐng)招標(biāo)	優(yōu)點(diǎn)	不需要發(fā)布招標(biāo)公告和設(shè)置資格預(yù)審程序，節(jié)約費(fèi)用和節(jié)省時(shí)間；對(duì)招標(biāo)人以往的業(yè)績(jī)和履約能力比較了解，減少了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險(xiǎn)。
	缺點(diǎn)	邀請(qǐng)的范圍較少選擇面窄，可能排斥了某些在技術(shù)或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的潛在投標(biāo)人，因此投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度相對(duì)較少

1. 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)具備資格條件：①營業(yè)場(chǎng)所②相應(yīng)資金③有能夠編制招標(biāo)文件④組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量。
2. 招標(biāo)備案文件應(yīng)說明：①招標(biāo)工作范圍②招標(biāo)方式③計(jì)劃工期④對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)要求。
3. 施工招標(biāo)文件的內(nèi)容：①招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書②投標(biāo)人須知③評(píng)標(biāo)辦法④合同條款及格式⑤工程量清單⑥圖紙⑦技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求⑧投標(biāo)文件格式⑨投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。
4. 招標(biāo)公告使用于進(jìn)行資格預(yù)審的公開招標(biāo)。招標(biāo)公告內(nèi)容包括：①招標(biāo)條件②項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍③投標(biāo)人資格要求④招標(biāo)文件獲?、萃稑?biāo)文件的遞交⑥發(fā)布廣告的媒介和聯(lián)系方式。
5. 投標(biāo)邀請(qǐng)書適用于進(jìn)行資格后審的邀請(qǐng)招標(biāo)。投標(biāo)邀請(qǐng)書內(nèi)容包括：①招標(biāo)條件②項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍③投標(biāo)人資格要求④招標(biāo)文件獲?、萃稑?biāo)文件的遞交⑥確認(rèn)和聯(lián)系方式。
6. 給潛在投標(biāo)人準(zhǔn)備資格預(yù)審文件的時(shí)間不應(yīng)少于5日，申請(qǐng)人對(duì)資格預(yù)審文件有異議，應(yīng)當(dāng)在遞交資格預(yù)審文件截止時(shí)間2日前向招標(biāo)人提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)，應(yīng)當(dāng)暫停實(shí)施招標(biāo)的下一步程序。
7. 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間至少3日前，以書面形式通知所有獲取資格預(yù)審文件的潛在投標(biāo)人。
8. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：⑴投標(biāo)人或者投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人的近親屬⑵項(xiàng)目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員⑶與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對(duì)投標(biāo)公平評(píng)審的⑷曾因在招標(biāo)，評(píng)標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。
9. 重新招標(biāo)：⑴投標(biāo)截止時(shí)間，投標(biāo)人少于3個(gè)的⑵經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后否決所有投標(biāo)的。
10. 資格預(yù)審和資格后審審查的時(shí)間是不同的，審查的內(nèi)容是一致的。

資格預(yù)審比較適宜于具有單件性特點(diǎn)，且技術(shù)難度較大或投標(biāo)文件編制費(fèi)用較高，或潛在投標(biāo)人數(shù)量較多的招標(biāo)項(xiàng)目。

資格后審適宜于潛在投標(biāo)人數(shù)量不多通用性，標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目。

1. 資格審查方法分為：①合格制②有限數(shù)量制

合格制與有限數(shù)量制相同點(diǎn)：都是需要進(jìn)行初步評(píng)審和詳細(xì)評(píng)審。不同點(diǎn)：有限數(shù)量制需要進(jìn)行打分量化。

初步評(píng)審的因素：①申請(qǐng)人名稱②申請(qǐng)函的簽字蓋章③申請(qǐng)文件的格式④聯(lián)合體申請(qǐng)人⑤資格預(yù)審申請(qǐng)文件的證明材料以及其他審查因素等。

詳細(xì)評(píng)審因素：①申請(qǐng)人的營業(yè)執(zhí)照②安全生產(chǎn)許可證③資質(zhì)④財(cái)務(wù)⑤業(yè)績(jī)⑥信譽(yù)⑦項(xiàng)目經(jīng)理資格以及其他要求。

1. 常用的評(píng)標(biāo)辦法：⑴最低投標(biāo)價(jià)法⑵綜合評(píng)估法
2. 初步評(píng)審：⑴形式評(píng)審⑵資格評(píng)審⑶響應(yīng)性評(píng)審⑷施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

⑴形式評(píng)審的因素：①投標(biāo)人姓名②投標(biāo)函的簽字蓋章③投標(biāo)文件的格式④聯(lián)合體投標(biāo)人⑤投標(biāo)報(bào)價(jià)的唯一性。

⑵資格評(píng)審因素：①營業(yè)執(zhí)照②安全生產(chǎn)許可證③資質(zhì)等級(jí)④財(cái)務(wù)狀況⑤類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)⑥信譽(yù)⑦項(xiàng)目經(jīng)理⑧其他要求⑨聯(lián)合體投標(biāo)人。

⑶響應(yīng)性評(píng)審的因素：①投標(biāo)內(nèi)容②工期③工程質(zhì)量④投標(biāo)有效期⑤投標(biāo)保證金⑥權(quán)利義務(wù)⑦已標(biāo)價(jià)工程量清單⑧技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

1. 詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)審因素：①單價(jià)遺漏②付款條件
2. 投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正⑴在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人對(duì)所提交的投標(biāo)文件中不明確內(nèi)容進(jìn)行書面澄清或說明，或者對(duì)細(xì)微差進(jìn)行補(bǔ)正。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清，說明或補(bǔ)正⑵澄清，說明或補(bǔ)正不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人的澄清，說明或補(bǔ)正屬于投標(biāo)文件的組成部分⑶評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人提交澄清，說明或補(bǔ)正有疑問的，可以要求投標(biāo)人進(jìn)一步澄清，說明或補(bǔ)正，直至滿足評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。
3. 綜合評(píng)分相等時(shí)，以投標(biāo)報(bào)價(jià)低的優(yōu)先；投標(biāo)報(bào)價(jià)相等的，由招標(biāo)人自行確定。
4. 最低評(píng)標(biāo)家法與綜合評(píng)估法區(qū)別：綜合評(píng)估法需要在評(píng)審的基礎(chǔ)上按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分值或貨幣量化。
5. 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工總承包內(nèi)容：⑴招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書⑵投標(biāo)人須知⑶評(píng)標(biāo)辦法⑷合同條款及格式⑸發(fā)包人要求⑹發(fā)包人提供的資料⑺投標(biāo)文件格式⑻投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。

⑵投標(biāo)人須知包括：①前附表②正文③附表格式

②正文：⒈總則⒉招標(biāo)文件⒊投標(biāo)文件⒋投標(biāo)⒌開標(biāo)⒍評(píng)標(biāo)⒎合同授予⒏紀(jì)律和監(jiān)督

③附表格式：⒈開標(biāo)記錄表⒉問題澄清通知書格式⒊中標(biāo)通知書格式⒋中標(biāo)結(jié)果通知書格式

1. 與標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件相比較，投標(biāo)人須知在設(shè)計(jì)方面提出了有關(guān)設(shè)計(jì)工作方面的要求：⑴質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)⑵投標(biāo)人資格要求⑶設(shè)計(jì)成果補(bǔ)償。
2. 與標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件相比較，評(píng)標(biāo)辦法前附表在設(shè)計(jì)方面增加了與設(shè)計(jì)有關(guān)的內(nèi)容：⑴關(guān)于設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人的資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)需符合投標(biāo)人須知相應(yīng)規(guī)定⑵資信業(yè)績(jī)?cè)u(píng)分標(biāo)準(zhǔn)新增設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)⑶增加設(shè)計(jì)部分評(píng)審。

第四章建設(shè)工程材料設(shè)備采購招標(biāo)

1. 建設(shè)工程材料和設(shè)備的采購主要包括：⑴詢價(jià)選擇供貨商⑵直接向供貨商訂購⑶招標(biāo)選擇供貨商。
2. 項(xiàng)目建設(shè)需要大量建筑材料和設(shè)備，應(yīng)綜合考慮工程：①實(shí)際需要的時(shí)間②市場(chǎng)供應(yīng)情況③市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)④建設(shè)資金到位和周轉(zhuǎn)計(jì)劃⑤合理安排分階段分批次采購招標(biāo)工作。

同類材料設(shè)備可以一次招標(biāo)分期交貨，不同材料設(shè)備可以分階段采購。

1. 從中國關(guān)境外提供的貨物：①FOB(裝運(yùn)港船上交貨)②FCA(貨交承運(yùn)人指定地點(diǎn))③CIF(指定目的港)④CIP(指定目的地)
2. 對(duì)投標(biāo)人的資格要求包括：⑴具有獨(dú)立訂立合同的能力⑵在專業(yè)技術(shù)，設(shè)備設(shè)施，人員組織，業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)等方面具有設(shè)計(jì)，制造，質(zhì)量控制，經(jīng)營管理的相應(yīng)資格的能力⑶具有完整的質(zhì)量保證體系⑷業(yè)績(jī)良好。具有設(shè)計(jì)，制造與招標(biāo)材料相同或相近材料的供貨業(yè)績(jī)及運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)⑸有良好的銀行信用和商業(yè)信譽(yù)等。
3. 材料采購招標(biāo)文件的內(nèi)容包括：⑴招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書⑵投標(biāo)人須知⑶評(píng)標(biāo)辦法⑷合同條件及格式⑸供貨要求⑹投標(biāo)文件格式⑺投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料。

⑸供貨要求包括：材料名稱，規(guī)格，數(shù)量及單位，交貨期，交貨地點(diǎn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)服務(wù)。

相關(guān)服務(wù)要求：如為買方檢驗(yàn)，使用和修補(bǔ)材料提供技術(shù)指導(dǎo)，培訓(xùn)，協(xié)助等。

1. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按以下原則對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行修正，并要求投標(biāo)人書面澄清確認(rèn)，投標(biāo)人拒不澄清確認(rèn)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：⑴大寫金額為準(zhǔn)⑵以單價(jià)為準(zhǔn)⑶各分項(xiàng)合價(jià)為準(zhǔn)⑷如果分項(xiàng)報(bào)價(jià)中存在缺漏項(xiàng)，則視為缺漏項(xiàng)價(jià)格已包含在其他分項(xiàng)報(bào)價(jià)之中。
2. 伴隨服務(wù)：如運(yùn)輸，保險(xiǎn)，安裝，調(diào)試，提供技術(shù)援助，培訓(xùn)和合同中規(guī)定賣方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一般包括：⑴實(shí)施或監(jiān)督所供貨物的現(xiàn)場(chǎng)組裝和試運(yùn)行⑵提供貨物組裝和維修所需的工具⑶為所供貨物的每一適當(dāng)?shù)膯闻_(tái)設(shè)備提供詳細(xì)的操作和維護(hù)手冊(cè)⑷在雙方商定的一定期限內(nèi)對(duì)所供貨物實(shí)施運(yùn)行或監(jiān)督或維護(hù)或修理，但該服務(wù)并不能免除賣方在合同保證期內(nèi)所承擔(dān)的義務(wù)⑸在賣方廠家和/或在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)就所供貨物的組裝，試運(yùn)行，運(yùn)行，維護(hù)和/或修理對(duì)買方人員進(jìn)行培訓(xùn)。
3. 招標(biāo)人編制技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)注意如下方面：3個(gè)應(yīng)當(dāng)2個(gè)不得
4. 一級(jí)評(píng)價(jià)因數(shù)：①價(jià)格②商務(wù)③技術(shù)④服務(wù)
5. 若招標(biāo)文件規(guī)定，僅對(duì)第一級(jí)商務(wù)評(píng)價(jià)因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，則由評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員直接評(píng)價(jià)。若招標(biāo)文件規(guī)定對(duì)第二級(jí)評(píng)價(jià)因素分別進(jìn)行評(píng)價(jià)，將按文件中規(guī)定的計(jì)算公式計(jì)算評(píng)價(jià)值。
6. ⑴若規(guī)定先評(píng)價(jià)后加權(quán)，則投標(biāo)綜合評(píng)價(jià)值等于第一級(jí)各評(píng)價(jià)因素的加權(quán)評(píng)價(jià)值之和；

⑵若規(guī)定先加權(quán)后評(píng)價(jià)，則投標(biāo)綜合評(píng)價(jià)值等于第一級(jí)各評(píng)價(jià)因素的權(quán)重評(píng)價(jià)值之和；

第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理

1. 勘察合同由：①通用合同條款②專用合同條款③合同附件格式。
2. 除專用合同條款另有約定外：⑴合同協(xié)議書⑵中標(biāo)通知書⑶投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄⑷專用合同條款⑸通用合同條款⑹發(fā)包人要求⑺勘察費(fèi)清單⑻勘察綱要。
3. 合同附件包括:⑴合同協(xié)議書⑵履約保證金

①履約保證金如采用銀行保函，應(yīng)當(dāng)提供無條件地，不可撤銷擔(dān)保。

②擔(dān)保有效期自發(fā)包人與勘察人簽訂的合同生效之日起至發(fā)包人簽收最后一批勘察成果文件之日起28日后失效；擔(dān)保人在收到發(fā)包人以書面形式提出的在擔(dān)保金額內(nèi)的賠償要求后，在7日內(nèi)無條件支付。

③發(fā)包人與勘察人變更合同時(shí)，無論擔(dān)保人是否收到該變更，擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保規(guī)定的義務(wù)不變。

1. 勘察人必須具備以下條件：⑴依據(jù)我國法律規(guī)定，作為承包人的勘察單位必須具備法人資格，任何其他組織和個(gè)人均不能成為承包人⑵建設(shè)工程勘察合同的承包方須持有工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并且必須在其核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事建設(shè)活動(dòng)⑶建設(shè)工程勘察合同的承包方必須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書，工程勘察收費(fèi)資格證書，而且應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬建設(shè)工程勘察業(yè)務(wù)。
2. 發(fā)包人代表：除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在合同簽訂后14天，將發(fā)包人代表的：姓名，聯(lián)系方式，授權(quán)范圍和授權(quán)期限書面通知勘察人。更換發(fā)包人代表是發(fā)包人收到通知后的7天內(nèi)。
3. 發(fā)包人應(yīng)按合同約定向勘察人發(fā)出指示，發(fā)包人的指示應(yīng)蓋有發(fā)包人單位章，并由發(fā)包人代表簽字確認(rèn)。在緊急情況下，發(fā)包人代表或其授權(quán)人員可以當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)臨時(shí)書面指示，勘察人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，發(fā)包人代表應(yīng)在臨時(shí)書面指示發(fā)出后24小時(shí)內(nèi)發(fā)出書面確認(rèn)函。
4. 各項(xiàng)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)包人要求之間如對(duì)同一內(nèi)容的描述不一致時(shí)，應(yīng)以描述更為嚴(yán)格的內(nèi)容為準(zhǔn)。
5. 基準(zhǔn)日之后，前述版本發(fā)生重大變化，或者有新的法律，以及國家，行業(yè)和地方的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的，勘察人應(yīng)向發(fā)包人提出遵守新規(guī)的建議。發(fā)包人應(yīng)在收到建議后7天內(nèi)發(fā)出是否遵守新規(guī)定的指示。
6. 測(cè)繪要求：⑴除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在開始勘察前7日內(nèi)，向勘察人提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)，水準(zhǔn)點(diǎn)和書面資料。⑵勘察人測(cè)繪之前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)，保證引用數(shù)據(jù)和原始數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。測(cè)繪工作應(yīng)由測(cè)量人員如實(shí)記錄，不得補(bǔ)記，涂改或者損壞⑶工程勘探之前，勘察人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照勘察方案的孔位坐標(biāo)，進(jìn)行測(cè)量放線并在實(shí)地位置定位，埋設(shè)帶有編號(hào)且不易移動(dòng)的標(biāo)志進(jìn)行定位控制。
7. 試驗(yàn)報(bào)告的格式應(yīng)當(dāng)符合CMA計(jì)量認(rèn)證體系要求，加蓋CMA章并由試驗(yàn)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，試驗(yàn)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)通過計(jì)量認(rèn)證考核，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人授權(quán)許可。
8. 位于本工程區(qū)域內(nèi)的占地，由發(fā)包人協(xié)調(diào)提供。位于道路，綠化或者其他市政實(shí)施內(nèi)的臨時(shí)用地，由勘察人向行政管理部門報(bào)建申請(qǐng)。
9. 勘察文件的編制應(yīng)符合：①法律法規(guī)②規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定③發(fā)包人要求。
10. 勘察文件深度應(yīng)滿足:①本合同相應(yīng)勘察階段的規(guī)定要求②發(fā)包人的下一步工作需要③符合國家和行業(yè)現(xiàn)行規(guī)定。
11. 發(fā)包人要求勘察人進(jìn)行外出考察，試驗(yàn)檢測(cè)，專項(xiàng)咨詢或?qū)＜以u(píng)審時(shí)，相應(yīng)費(fèi)用不含在合同價(jià)格之中，由發(fā)包人另外支付。
12. 定金或預(yù)付款，中期支付，費(fèi)用結(jié)算時(shí)間都是28天內(nèi)。
13. 工程設(shè)計(jì)合同文件：①合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)函和投標(biāo)函附錄④專用合同條款⑤通用合同條款⑥發(fā)包人要求⑦設(shè)計(jì)費(fèi)用清單⑧設(shè)計(jì)方案⑨以及其他構(gòu)成合同組成部分文件。
14. 履約保證金格式要求，如采用銀行保函，應(yīng)當(dāng)提供無條件地，不可撤銷擔(dān)保。擔(dān)保有效期自發(fā)包人與設(shè)計(jì)人簽訂的合同生效之日起至發(fā)包人簽收最后一批設(shè)計(jì)成果文件之日起28日后失效。
15. 擔(dān)保人在收到發(fā)包人以書面形式提出的在擔(dān)保金額內(nèi)的賠償要求后，在7日內(nèi)無條件支付。發(fā)包人和設(shè)計(jì)人變更合同時(shí)，無論擔(dān)保人是否收到該變更，擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保規(guī)定的義務(wù)不變。
16. 開始設(shè)計(jì)：符合專用合同條款的開始設(shè)計(jì)條件的，發(fā)包人應(yīng)提前7天向設(shè)計(jì)人發(fā)出開始設(shè)計(jì)通知。設(shè)計(jì)服務(wù)期限自開始設(shè)計(jì)通知中載明的開始設(shè)計(jì)日期起計(jì)算。除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成合同簽訂之日起90天內(nèi)未能發(fā)出開始設(shè)計(jì)通知的，設(shè)計(jì)人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。
17. 發(fā)包人對(duì)于設(shè)計(jì)文件的審查期限，自文件接收之日起不應(yīng)超過14天。
18. 發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人進(jìn)行外出考察，試驗(yàn)檢測(cè)，專項(xiàng)咨詢或?qū)＜以u(píng)審時(shí)，相應(yīng)費(fèi)用不含在合同價(jià)格之中，由發(fā)包人另外支付。

第六章建設(shè)工程施工合同管理

1. 標(biāo)準(zhǔn)施工合同提供了:⑴通用條款⑵專用條款⑶合同附件格式。
2. 合同附件格式：⑴合同協(xié)議書⑵履約擔(dān)保⑶預(yù)付款擔(dān)保

⑵履約擔(dān)保的特點(diǎn)①擔(dān)保期限②擔(dān)保方式

⑶預(yù)付款擔(dān)保的特點(diǎn)①擔(dān)保期限②擔(dān)保方式③擔(dān)保金額

1. 監(jiān)理人：既屬于發(fā)包人一方的人員，但又不同于發(fā)包人的雇員，既不是一切行為均遵照發(fā)包人指示，而是在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立工作。
2. 由于監(jiān)理人不是合同當(dāng)事人，因此對(duì)有關(guān)問題的處理不用決定，而用確定一詞，既表示總監(jiān)理工程師提出的方案或發(fā)出的指示并非最終不可改變，任何一方有不同意見均可按照爭(zhēng)議的條款解決，同時(shí)體現(xiàn)了監(jiān)理人獨(dú)立工作的性質(zhì)。
3. 標(biāo)準(zhǔn)施工合同的合同文件組成：⑴合同協(xié)議書⑵中標(biāo)通知書⑶投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄⑷專用合同條款⑸通用合同條款⑹技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求⑺圖紙⑻已標(biāo)價(jià)的工程量清單
4. 總監(jiān)理工程師應(yīng)與發(fā)包人和承包人進(jìn)行協(xié)商，盡量達(dá)成一致，不能達(dá)成一致時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真研究后審慎確定。
5. 投標(biāo)函附錄包括：項(xiàng)目監(jiān)理人選，工期，缺陷責(zé)任期，分包的工程部分，公式法調(diào)價(jià)的基數(shù)和系數(shù)等的具體說明。
6. 訂立合同時(shí)需要明確的內(nèi)容：⑴施工現(xiàn)場(chǎng)范圍和施工臨時(shí)占地⑵發(fā)包人提供圖紙的期限和數(shù)量⑶發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備⑷異常惡劣的氣候條件范圍⑸物價(jià)浮動(dòng)的合同價(jià)格調(diào)整。

⑷異常惡劣的氣候條件屬于發(fā)包人的責(zé)任，不利氣候條件屬于承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

⑸物價(jià)浮動(dòng)的合同價(jià)格調(diào)整：通用條款規(guī)定的基準(zhǔn)日期指投標(biāo)截止時(shí)間前28天的日期。規(guī)定基準(zhǔn)日期的作用是劃分該日后由于政策的變化或市場(chǎng)物價(jià)浮動(dòng)對(duì)合同影響的責(zé)任。

調(diào)價(jià)條款:⑴簡(jiǎn)明施工合同的規(guī)定：適用于工期在12個(gè)月以內(nèi)的簡(jiǎn)明施工合同的通用條款沒有調(diào)價(jià)條款⑵標(biāo)準(zhǔn)施工合同的規(guī)定:工期12個(gè)月以上的施工合同，由于承包人在投標(biāo)階段不可能合理預(yù)測(cè)一年以后的市場(chǎng)價(jià)格變化，因此應(yīng)設(shè)有調(diào)價(jià)條款，由發(fā)包人和承包人共同承擔(dān)。

1. 規(guī)定由承包人負(fù)責(zé)“建筑工程一切險(xiǎn)”“安裝工程一切險(xiǎn)”“第三者責(zé)任保險(xiǎn)”，并承擔(dān)辦理保險(xiǎn)的費(fèi)用。具體的投保內(nèi)容，保險(xiǎn)金額，保險(xiǎn)費(fèi)率，保險(xiǎn)期限等。
2. 平行發(fā)包，由發(fā)包人投保為宜。雙方可在專用條款中約定，由發(fā)包人辦理工程保險(xiǎn)和第三責(zé)任保險(xiǎn)。
3. 無論是由承包人還是發(fā)包人辦理工程保險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)，均必須以發(fā)包人和承包人的共同名義投保，以保障雙方均有出現(xiàn)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失時(shí)，可從保險(xiǎn)公司獲得賠償。
4. 永久工程損失的差額由發(fā)包人補(bǔ)償，臨時(shí)工程，施工設(shè)備等損失由承包人負(fù)責(zé)。
5. 經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃稱為“合同進(jìn)度計(jì)劃”
6. 標(biāo)準(zhǔn)施工合同的通用條款規(guī)定，不論何種原因造成工程的實(shí)際進(jìn)度與合同進(jìn)度計(jì)劃不符，包括實(shí)際進(jìn)度超前或滯后于計(jì)劃進(jìn)度，均應(yīng)修訂合同進(jìn)度計(jì)劃，以使進(jìn)度計(jì)劃具有實(shí)際的管理和控制作用。
7. 緊急情況下的暫停施工：由于發(fā)包人的原因暫停施工的緊急情況，且監(jiān)理人未及時(shí)下達(dá)暫停施工并及時(shí)向監(jiān)理人提出暫停施工的書面請(qǐng)求。監(jiān)理人應(yīng)在接到書面請(qǐng)求后的24小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意承包人的暫停施工請(qǐng)求。
8. 提前竣工協(xié)議的內(nèi)容包括：①承包人修訂進(jìn)度計(jì)劃及為保證工程質(zhì)量和安全采取的趕工措施②發(fā)包人應(yīng)提供的條件③所需追加的合同條款④提前竣工給發(fā)包人帶來效益應(yīng)給承包人的獎(jiǎng)勵(lì)等。(專用條款使用說明中建議，獎(jiǎng)勵(lì)金額可為發(fā)包人實(shí)際效益的20%)
9. 簽約合同價(jià)：指簽訂合同時(shí)合同協(xié)議書中寫明，包括暫列金額，暫估價(jià)的合同總金額，既是中標(biāo)價(jià)。
10. 簽約合同價(jià)與合同價(jià)格的區(qū)別:簽約合同價(jià)是寫在協(xié)議書和中標(biāo)通知書內(nèi)的固定數(shù)額，作為結(jié)算價(jià)的基數(shù)；而合同價(jià)格是承包人最終完成全部施工和保修義務(wù)后應(yīng)得的全部合同價(jià)款。
11. 暫估價(jià)(必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料，設(shè)備及專業(yè)工程的金額)

暫估價(jià)內(nèi)的工程材料，設(shè)備或?qū)I(yè)工程施工⑴屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，施工過程中由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)方式選擇供應(yīng)商或分包人，按招標(biāo)的中標(biāo)價(jià)確定⑵未達(dá)到必須招標(biāo)的規(guī)模或標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，材料和設(shè)備由承包人責(zé)任提供，經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)相應(yīng)的金額，專業(yè)工程施工的價(jià)格由監(jiān)理人進(jìn)行估價(jià)確定。

1. 暫估價(jià)與暫列金額的區(qū)別：暫估價(jià)是在招標(biāo)投標(biāo)階段暫時(shí)不能合理確定的價(jià)格，但合同履行階段必然發(fā)生，發(fā)包人一定予以支付的款項(xiàng)；暫列金額則指招標(biāo)投標(biāo)階段已經(jīng)確定的價(jià)格，監(jiān)理人在合同履行階段根據(jù)工程實(shí)際情況指示承包人完成相關(guān)工作后給予支付的款項(xiàng)。
2. 質(zhì)量保證金:發(fā)包人和承包人需在專業(yè)條款內(nèi)約定兩個(gè)值:一是每次支付工程進(jìn)度款時(shí)應(yīng)扣質(zhì)量保證金的比例；二是質(zhì)量保證金總額，可以采用某一金額或簽約合同價(jià)的某一百分比。

保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

質(zhì)量保證金用于約束承包人在施工階段，竣工階段和缺陷責(zé)任期內(nèi)，均必須按照合同要求對(duì)施工的質(zhì)量和數(shù)量承擔(dān)約定的責(zé)任。

1. 物價(jià)浮動(dòng)的變化:施工工期12個(gè)月以上的工程，應(yīng)考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)合同價(jià)格的影響，由發(fā)包人和承包人分擔(dān)市場(chǎng)價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。在調(diào)價(jià)公式中幾個(gè)基本原則：

⑴在每次支付工程進(jìn)度款計(jì)算調(diào)整差額時(shí)，如果得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，可暫用上一次價(jià)格指數(shù)，并在以后的付款中再按實(shí)際價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整⑵由于變更導(dǎo)致合同中調(diào)價(jià)公式約定的權(quán)重變得不合理時(shí)，由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整⑶因非承包人原因?qū)е鹿て陧樠?，原定竣工日后支付過程中，調(diào)價(jià)公式繼續(xù)有效⑷因承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工，后續(xù)支付時(shí)應(yīng)采用原約定竣工日與實(shí)際支付日的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中，較低的一個(gè)作為支付計(jì)算的價(jià)格指數(shù)。

1. 通用條款中要求進(jìn)度付款申請(qǐng)單的內(nèi)容：⑴截止本次付款周期末已實(shí)施過程的價(jià)款⑵變更金額⑶索賠金額⑷本次應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款⑸本次扣減的質(zhì)量保證金⑹根據(jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額。
2. 進(jìn)度款支付證書：監(jiān)理人在收到承包人進(jìn)度付款申請(qǐng)單以及相應(yīng)的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成核查。
3. 進(jìn)度款支付：發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請(qǐng)單的28天內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人。
4. 發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償工程或工程的任何部分對(duì)土地的占用所造成的第三者財(cái)產(chǎn)損失，以及由于發(fā)包人原因在施工場(chǎng)地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失負(fù)責(zé)賠償。
5. 標(biāo)準(zhǔn)施工合同通用條款規(guī)定的變更范圍包括：⑴取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施⑵改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特征⑶改變合同工程的基線，標(biāo)高，位置或尺寸⑷改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序⑸為完成工程需要追加的額外工作。
6. 承包人提出的變更可能涉及建議變更和要求變更。
7. 監(jiān)理人收到承包人的書面建議后，應(yīng)與發(fā)包人共同研究，確認(rèn)存在變更的，應(yīng)在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)做出變更指示。經(jīng)研究后不同意作為變更的，由監(jiān)理人書面答復(fù)承包人。
8. 變更估價(jià)⑴變更估價(jià)的程序(兩個(gè)14天)⑵變更估價(jià)的原則：①已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目，采用該子目的單價(jià)計(jì)算變更費(fèi)用②已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價(jià)③已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本凈利潤(rùn)的原則，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價(jià)
9. 不利物質(zhì)條件屬于發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
10. 通用條款規(guī)定，不可抗力造成的損失由發(fā)包人和承包人分別承擔(dān)：⑴永久工程，包括已運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和工程設(shè)備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)⑵承包人設(shè)備的損害由承包人承擔(dān)⑶發(fā)包人和承包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財(cái)產(chǎn)損失及其相關(guān)費(fèi)用⑷停工損失由承包人承擔(dān)，但停工期間應(yīng)監(jiān)理人要求照管工程和清理，修復(fù)工程的金額由發(fā)包人承擔(dān)⑸不能按期竣工的，應(yīng)合理延長(zhǎng)工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)
11. 監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的42天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。
12. ⑴竣工階段發(fā)包人接受了承包人提交并經(jīng)監(jiān)理人簽認(rèn)的竣工付款證書后，承包人不能再對(duì)施工階段，竣工階段的事項(xiàng)提出索賠要求⑵缺陷責(zé)任期滿承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限至發(fā)包人接受最終結(jié)清證書時(shí)止，既合同終止后承包人就失去索賠的權(quán)利。
13. 標(biāo)準(zhǔn)施工合同中應(yīng)給承包人補(bǔ)償?shù)臈l款：

工期，費(fèi)用，利潤(rùn)	12.發(fā)包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量缺陷	工期，費(fèi)用
1.監(jiān)理人指示延誤或錯(cuò)誤指示	13.隱蔽工程重新檢驗(yàn)質(zhì)量合格	1.文物，化石
2.發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備不符合合同要求	14.發(fā)包人提供的材料和設(shè)備不合格承包人采取補(bǔ)救	2.不利物質(zhì)條件
3.基準(zhǔn)資料的錯(cuò)誤	15.對(duì)材料或設(shè)備的重新試驗(yàn)或檢驗(yàn)證明質(zhì)量合格	費(fèi)用
4.增加合同工作內(nèi)容	16.發(fā)包人提前占用工程導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加	1.發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備提前交貨
5.改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量要求或其他特性	17.因發(fā)包人違約承包人暫停施工	2.附加浮動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整
6.發(fā)包人遲延提供材料，工程設(shè)備或變更交貨地點(diǎn)的		3.法規(guī)變化一起的價(jià)格調(diào)整
7.因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?/p>	費(fèi)用，利潤(rùn)	4.不可抗力停工期間的照管和后續(xù)清理
8.提供圖紙延誤	1.發(fā)包人原因試運(yùn)行失敗，承包人修復(fù)
9.未按合同約定及時(shí)支付預(yù)付款，進(jìn)度款		工期
10.發(fā)包人原因的暫停施工		1.不可抗力不能按期竣工
11.發(fā)包人原因無法按時(shí)復(fù)工		2.異常惡劣的氣候條件

1. 監(jiān)理人發(fā)出整改通知28天后，承包人仍不糾正違約行為，發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除合同通知。
2. 因承包人違約解除合同，發(fā)包人有權(quán)要求承包人將其為實(shí)施合同而簽訂的材料和設(shè)備的訂貨合同或任務(wù)服務(wù)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，并在解除合同后的14天內(nèi)，依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
3. 除了專用條款約定由發(fā)包人負(fù)責(zé)試運(yùn)行的情況外，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供試運(yùn)行所需的人員，器材和必要的條件，并承擔(dān)全部試運(yùn)行費(fèi)用。
4. 監(jiān)理人審查竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，兩個(gè)28天
5. 竣工驗(yàn)收合格后，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的56天內(nèi)，向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程接收證書。
6. 延誤進(jìn)行竣工驗(yàn)收：發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告56天后未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。實(shí)際竣工日期以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗(yàn)收的情況除外。
7. 簽發(fā)竣工付款證書：兩個(gè)14天
8. 發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。
9. 承包人的清場(chǎng)義務(wù)：工程接收證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行清理，直至監(jiān)理人檢驗(yàn)合格為止：⑴施工場(chǎng)地內(nèi)殘留的垃圾已全部清除出場(chǎng)⑵臨時(shí)工程已拆除，場(chǎng)地已按合同要求進(jìn)行清理，平整或復(fù)原⑶按合同約定應(yīng)撤離的承包人設(shè)備和剩余的材料，包括廢棄的施工設(shè)備和材料，已按計(jì)劃撤離施工場(chǎng)地⑷工程建筑周邊及其附近道路，河道的施工堆積物，已按監(jiān)理人指示全部清理⑸監(jiān)理人指示的其他場(chǎng)地清理工程已全部完成。
10. 對(duì)于工程主要部位承包人責(zé)任的缺陷責(zé)工程修復(fù)后，缺陷責(zé)任期相應(yīng)延長(zhǎng)
11. 缺陷責(zé)任期，包括延長(zhǎng)的期限終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。
12. 缺陷責(zé)任期終止證書簽發(fā)后，發(fā)包人與承包人進(jìn)行合同付款的最終結(jié)清。結(jié)清的內(nèi)容涉及①質(zhì)量保證金的返還②缺陷責(zé)任期內(nèi)修復(fù)非承包人缺陷責(zé)任的工作③缺陷責(zé)任期內(nèi)涉及的索賠等
13. 簽發(fā)最終結(jié)清證書：監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。
14. 最終支付：發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付個(gè)承包人。

1. 建設(shè)工程總承包合同管理

1. 設(shè)計(jì)施工總承包合同方式的優(yōu)點(diǎn)：⑴單一的合同責(zé)任⑴固定工期，固定費(fèi)用⑶可以縮短建設(shè)周期⑷減少設(shè)計(jì)變更⑸減少承包人的索賠
2. 設(shè)計(jì)施工總承包合同方式的不足：⑴設(shè)計(jì)不一定是最優(yōu)方案⑵減弱實(shí)施階段發(fā)包人對(duì)承包人的監(jiān)督和檢查
3. 承包人對(duì)總監(jiān)理工程師授權(quán)的監(jiān)理人員發(fā)出的指示有疑問時(shí)，可在該指示發(fā)出48小時(shí)內(nèi)向總監(jiān)理工程師提出書面異議，總監(jiān)理工程師應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)對(duì)該指示予以確認(rèn)。
4. 設(shè)計(jì)施工總承包合同文件的組成：⑴合同協(xié)議書⑵中標(biāo)通知書⑶投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄⑷專用條款⑸通用合同條款⑹發(fā)包人要求⑺承包人建議書⑻價(jià)格清單

⑹發(fā)包人要求：①功能要求②工程范圍③工藝安排或要求④時(shí)間要求⑤技術(shù)要求⑥竣工試驗(yàn)⑦竣工驗(yàn)收⑧竣工后試驗(yàn)⑨文件要求⑩工程項(xiàng)目管理規(guī)定。

⑺承包人建議書：是對(duì)“發(fā)包人要求”的響應(yīng)文件

1. 承包人在投標(biāo)文件中采用專利技術(shù)的，專利技術(shù)的使用費(fèi)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。
2. 對(duì)于發(fā)包人要求中的錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人受到損失的后果責(zé)任，通用條款給出了兩種供選擇的條款：⑴無條件補(bǔ)償條款⑵有條件補(bǔ)償條款：①復(fù)核時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤②復(fù)核時(shí)未發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤

無論承包人復(fù)核時(shí)發(fā)生與否，由下列資料錯(cuò)誤，導(dǎo)致承包人增加費(fèi)用和延誤的工期，均有發(fā)包人承擔(dān)，并向承包人支付合理的利潤(rùn)：①發(fā)包人要求中引用的原始數(shù)據(jù)和資料②對(duì)工程或其任何部分的功能要求③對(duì)工程的工藝安排或要求④試驗(yàn)和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)⑤除合同另有約定外，承包人無法核實(shí)的數(shù)據(jù)和資料。

1. 不可預(yù)見物資條件：⑴風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)⑵發(fā)包人承擔(dān)
2. 承包人按照專用條款的約定向雙方同意的保險(xiǎn)人投保建設(shè)工程①設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)②建筑工程一切險(xiǎn)③安裝工程一切險(xiǎn)。具體的:①投保險(xiǎn)種②保險(xiǎn)范圍③保險(xiǎn)金額④保險(xiǎn)費(fèi)率⑤保險(xiǎn)期限。
3. 發(fā)包人應(yīng)為其現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)雇傭的全部人員投保工傷保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)，并要求監(jiān)理人業(yè)進(jìn)行此項(xiàng)保險(xiǎn)。
4. 因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在合同簽訂之日起90天內(nèi)發(fā)出開始工作通知，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。
5. 承包人完成設(shè)計(jì)所應(yīng)遵守基準(zhǔn)日適用的版本，基準(zhǔn)日之后的重大變化或有新規(guī)，承包人應(yīng)向發(fā)包人或監(jiān)理人提出遵守新規(guī)定的建議，發(fā)包人或監(jiān)理人應(yīng)在收到建議后7天內(nèi)發(fā)出是否遵守新規(guī)定的指示。
6. 發(fā)包人審查：自監(jiān)理人收到承包人的設(shè)計(jì)文件之日起，對(duì)承包人的設(shè)計(jì)文件審查期限不超過21天；承包人修改已提交的設(shè)計(jì)文件，審查期限重新起算；發(fā)包人審查設(shè)計(jì)文件不符合合同約定，審查期限重新起算。
7. 設(shè)計(jì)文件需政府有關(guān)部門審查或批準(zhǔn)的工程，發(fā)包人應(yīng)在審查同意承包人的設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，向政府有關(guān)部門報(bào)送設(shè)計(jì)文件，承包人予以協(xié)助；政府有關(guān)部門提出的審查意見，不需要修改“發(fā)包人要求”文件，只需完善設(shè)計(jì)，承包人按審查意見修改的審查意見。
8. 合同價(jià)格組成：⑴合同價(jià)格包括簽約合同價(jià)以及按照合同約定進(jìn)行的調(diào)整⑵合同價(jià)格包括承包人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付的規(guī)費(fèi)和稅金⑶價(jià)格清單列出的任何數(shù)量?jī)H為估算的工作量，不視為要求承包人實(shí)施過程的實(shí)際或準(zhǔn)確工作量。在價(jià)格清單中列出的任何數(shù)量和價(jià)格數(shù)據(jù)應(yīng)僅用于變更和支付的參考資料，而不能用于其他目的。
9. 承包人應(yīng)當(dāng)在收到經(jīng)監(jiān)理人批復(fù)的合同進(jìn)度計(jì)劃后7天內(nèi)，將支付分解報(bào)告以及形成支付分解報(bào)告的支持性資料報(bào)監(jiān)理人審批。承包人應(yīng)根據(jù)價(jià)格清單①價(jià)格構(gòu)成②費(fèi)用性質(zhì)③計(jì)劃發(fā)生的時(shí)間④相應(yīng)工程量等因素，對(duì)擬支付分解并編制支付分解表。分類和分解的原則：⑴勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。按照提交勘察設(shè)計(jì)階段性成果文件的時(shí)間，對(duì)應(yīng)的工作量進(jìn)行分解⑵材料和工程設(shè)備費(fèi)。分別按訂立采購合同，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格，安裝就位，工程竣工等階段和專用條款約定的比例進(jìn)行分解⑶技術(shù)服務(wù)培訓(xùn)費(fèi)。按照價(jià)格清單中的價(jià)格，結(jié)合合同進(jìn)度計(jì)劃對(duì)應(yīng)的工作量進(jìn)行分解⑷其他工程價(jià)款。按照價(jià)格清單中的價(jià)格，結(jié)合合同進(jìn)度計(jì)劃擬完成的工作量或者比例進(jìn)行分解
10. 監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人報(bào)送的支付分解報(bào)告后7天內(nèi)給予批復(fù)或提出修改意見
11. 除專用條款另有約定外，工程進(jìn)度付款按月支付。
12. 監(jiān)理人審查：監(jiān)理人在收到承包人進(jìn)度付款申請(qǐng)單以及相應(yīng)的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成審核。
13. 發(fā)包人支付：發(fā)包人最遲應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請(qǐng)單的28天內(nèi)，將進(jìn)度付款支付給承包人。
14. 因承包人違約解除合同：監(jiān)理人發(fā)出整改通知28天后，承包人仍不糾正違約行為的，發(fā)包人有權(quán)解除合同并向承包人發(fā)出解除通知單。承包人收到發(fā)包人解除合同通知后14天內(nèi)，承包人撤離現(xiàn)場(chǎng)。
15. 承包人申請(qǐng)竣工試驗(yàn)：承包人應(yīng)提前21天將申請(qǐng)竣工試驗(yàn)的通知送達(dá)監(jiān)理人，并按照專用條款約定的份數(shù)，向監(jiān)理人提交①竣工記錄②暫行手冊(cè)③維修手冊(cè)。監(jiān)理人應(yīng)在14天內(nèi)，確定確定竣工試驗(yàn)的具體時(shí)間。
16. 竣工試驗(yàn)的程序：①第一階段，承包人進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋z查和功能性試驗(yàn)，保證每一項(xiàng)工程設(shè)備都滿足合同要求，并能安全地進(jìn)入下一階段試驗(yàn)(單車試驗(yàn))②第二階段，承包人進(jìn)行試驗(yàn)，保證工程或區(qū)段工程滿足合同要求，在所有可利用的操作條件下安全運(yùn)行(聯(lián)動(dòng)試車，投料試車)③第三階段，當(dāng)工程能安全運(yùn)行時(shí)，承包人應(yīng)通知監(jiān)理人，可以進(jìn)行其他竣工試驗(yàn)，包括各種性能測(cè)試(性能測(cè)試)
17. 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告：承包人提交了①竣工文件②竣工圖③最終操作④維修手冊(cè)，即可向監(jiān)理人報(bào)送竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。
18. 竣工后試驗(yàn)按專用條款的約定由發(fā)包人或承包人進(jìn)行

⑴發(fā)包人進(jìn)行竣工試驗(yàn)：發(fā)包人應(yīng)將竣工后試驗(yàn)的日期提前21天通知承包人。⑵承包人進(jìn)行竣工試驗(yàn)

1. 爭(zhēng)議的解決方式：①友好協(xié)商解決②提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審組評(píng)審
2. 合同爭(zhēng)議評(píng)審：①采用爭(zhēng)議評(píng)審的，發(fā)包人和承包人應(yīng)在開工日后的28天內(nèi)或在爭(zhēng)議發(fā)生后，協(xié)商成立爭(zhēng)議評(píng)審組。爭(zhēng)議評(píng)審組由合同管理和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家組成。②被申請(qǐng)人在收到申請(qǐng)人評(píng)審報(bào)告副本后的28天內(nèi)，向爭(zhēng)議評(píng)審組提交一份答辯報(bào)告，并附證明材料。被申請(qǐng)人應(yīng)將答辯報(bào)告的副本同時(shí)提交給申請(qǐng)人和監(jiān)理人③爭(zhēng)議評(píng)審組在收到合同雙方報(bào)告后14天內(nèi)，邀請(qǐng)雙方代表和有關(guān)人員舉行調(diào)查會(huì)，向雙方調(diào)查爭(zhēng)議細(xì)節(jié)④在調(diào)查會(huì)結(jié)束后的14 天內(nèi)，爭(zhēng)議評(píng)審組應(yīng)在不受任何干擾的情況下進(jìn)行獨(dú)立，公正的評(píng)審，作出書面評(píng)審意見，并說明理由。在爭(zhēng)議評(píng)審期間，爭(zhēng)議雙方暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行⑤發(fā)包人和承包人接受評(píng)審意見時(shí)，由監(jiān)理人根據(jù)評(píng)審意見擬定執(zhí)行協(xié)議，經(jīng)爭(zhēng)議雙方簽字后作為合同的補(bǔ)充文件，并遵照?qǐng)?zhí)行⑥發(fā)包人或承包人不接受評(píng)審意見，并要求提交仲裁或提起訴訟的，應(yīng)在收到評(píng)審意見后的14天內(nèi)將仲裁或起訴意向書書面通知另一方，但在仲裁或訴訟結(jié)束前應(yīng)暫按總監(jiān)理工程師確定的執(zhí)行。

第八章建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同管理

1. 建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同屬于買賣合同，具有買賣合同的一般特點(diǎn)：⑴出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的⑵買賣合同的買受人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須支付相應(yīng)的價(jià)款；出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須以買受人支付價(jià)款為對(duì)價(jià)⑶買賣合同是雙務(wù)有償合同⑷買賣合同是諾誠合同。
2. 材料設(shè)備采購合同的特點(diǎn)：⑴建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的當(dāng)事人⑵材料設(shè)備采購合同的標(biāo)的⑶材料設(shè)備采購合同的內(nèi)容⑷材料設(shè)備供應(yīng)時(shí)間

⑴建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的當(dāng)事人：①建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同的買受人即是采購人，可以是發(fā)包人，也可能是承包人②永久工程的大型設(shè)備一般情況下由發(fā)包人采購③通常分為⒈發(fā)包人負(fù)責(zé)采購供應(yīng)⒉承包人負(fù)責(zé)采購⒊包工包料承包④大宗建筑材料由發(fā)包人采購供應(yīng)，當(dāng)?shù)夭牧虾蛿?shù)量較少的材料有承包人負(fù)責(zé)三類方式⑤采購合同的出賣人即供貨人，可以是生產(chǎn)廠家，也可以是從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商。

⑶材料設(shè)備采購合同的內(nèi)容：①建筑材料采購合同的條款一般限于物資交貨階段，主要涉及⒈交接程序⒉檢驗(yàn)方式⒊質(zhì)量要求⒋合同價(jià)款支付②大型設(shè)備大的采購，除了交貨階段的工作外，往往包括⒈設(shè)備生產(chǎn)制造階段⒉設(shè)備安裝調(diào)試階段⒊設(shè)備性能達(dá)標(biāo)檢驗(yàn)和保修⒋設(shè)備試運(yùn)行階段

⑷材料設(shè)備供應(yīng)時(shí)間：提前交貨通常買受人也不同意接受：①貨物將占用施工現(xiàn)場(chǎng)有限的場(chǎng)地影響②增加了買受人的倉儲(chǔ)保管費(fèi)用

3按照標(biāo)的不同分為：①材料采購合同②設(shè)備采購合同

按照履行時(shí)間不同分為:①即時(shí)買賣合同②非即時(shí)買賣合同(常用)

建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同比較常見的是：①貨樣買賣②試用買賣③分期交付買賣④分期付款買賣：分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或解除合同，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

按照合同訂立方式，分為：①競(jìng)爭(zhēng)買賣合同包括:招標(biāo)投標(biāo)和拍賣②自由買賣合同

1. 除專用合同條款另有約定外，材料采購合同：①合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)函④商務(wù)和技術(shù)偏差表⑤專用合同條款⑥通用合同條款⑦供貨要求⑧分項(xiàng)報(bào)價(jià)表⑨中標(biāo)材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)描述⑩相關(guān)服務(wù)計(jì)劃
2. 除專用合同條款另有約定外，設(shè)備采購合同：①合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)函④商務(wù)和技術(shù)偏差表⑤專用合同條款⑥通用合同條款⑦供貨要求⑧分項(xiàng)報(bào)價(jià)表⑨中標(biāo)設(shè)備技術(shù)性能指標(biāo)詳細(xì)描述⑩技術(shù)服務(wù)和質(zhì)保期服務(wù)計(jì)劃
3. 供貨周期不超過12個(gè)月的簽約合同價(jià)為固定價(jià)格；供貨周期超過12個(gè)月且合同材料交付時(shí)材料價(jià)格變化超過專用合同條款約定的幅度的，雙方應(yīng)按照專用合同條款中約定的調(diào)整方法對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
4. 材料采購合同價(jià)款的支付:⑴預(yù)付款⑵進(jìn)度款⑶結(jié)清款

⑴預(yù)付款：審核無誤后28天內(nèi)，向賣方支付簽約合同價(jià)的10%作為預(yù)付款

⑵進(jìn)度款:買方在收到賣方提交的下列單據(jù)并經(jīng)審核無誤后28天內(nèi)，向賣方支付進(jìn)度款，進(jìn)度款支付至該批次合同材料的合同價(jià)格的95%①賣方出具的交貨清單正本一份②買方簽署的收貨清單正本一份③制造商出具的出廠質(zhì)量合格證正本一份④合同材料驗(yàn)收證書或進(jìn)度款支付函正本一份⑤合同價(jià)格100%金額的增值稅發(fā)票正本一份。

⑶結(jié)清款：全部合同材料質(zhì)量保證期屆滿后，買方在收到賣方提交的由買方簽署的質(zhì)量保證期屆滿證書并經(jīng)審核無誤后28天內(nèi)，向賣方支付合同價(jià)5%的結(jié)清款。

1. 賣方應(yīng)在合同材料預(yù)計(jì)啟運(yùn)7日前，將合同材料名稱，裝運(yùn)材料數(shù)量，重量，體積，合同材料單價(jià)，總金額，運(yùn)輸方式，預(yù)計(jì)交付日期和合同材料在裝卸，保管中的注意事項(xiàng)等預(yù)通知賣方，并在合同材料啟運(yùn)后24小時(shí)之內(nèi)正式通知買方。
2. 交付3個(gè)7日
3. 檢驗(yàn)日期與地點(diǎn)：①買方應(yīng)在檢驗(yàn)日期3日前將檢驗(yàn)的時(shí)間和地點(diǎn)通知賣方，賣方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用派遣代表參加檢驗(yàn)；②除專用合同條款另有約定外，買方在全部合同材料交付后3個(gè)月內(nèi)未安排檢驗(yàn)和驗(yàn)收的，賣方可簽署進(jìn)度款支付函提交買方，如買方在收到后7日內(nèi)未提出書面異議，則進(jìn)度款支付函自簽署之日起生效；
4. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式：①繼續(xù)履行②采取補(bǔ)救措施③賠償損失
5. 賣方遲延交貨違約金；遲延交貨違約金的計(jì)算方法：遲延交貨違約金=遲延交付材料金額×0.08%×遲延交貨天數(shù)，遲延交付違約金的最高限額為合同價(jià)格的10%
6. 買方遲延付款違約金：遲延付款違約金的計(jì)算方法：遲延付款違約金=遲延付款金額×0.08%×遲延付款天數(shù)，遲延付款違約金的最高限額為合同價(jià)格的10%
7. 設(shè)備采購合同價(jià)款的支付：⑴預(yù)付款⑵交貨款⑶驗(yàn)收款⑷結(jié)清款

⑴預(yù)付款：審核無誤后28天內(nèi)，向賣方支付簽約合同價(jià)的10%作為預(yù)付款

⑵交貨款：買方在收到賣方提交的下列單據(jù)并經(jīng)審核無誤后28天內(nèi)，向賣方支付合同價(jià)款的60%①賣方出具的交貨清單正本一份②買方簽署的收貨清單正本一份③制造商出具的出廠質(zhì)量合格證正本一份④合同價(jià)格100%金額的增值稅發(fā)票正本一份。

⑶驗(yàn)收款：買方在收到賣方提交的買賣雙方簽署的合同設(shè)備驗(yàn)收證書或已生效的驗(yàn)收款支付函正本一份并經(jīng)審核無誤后的28天內(nèi)，向賣方支付合同價(jià)格的25%

⑷結(jié)清款：買方在收到賣方提交的買方簽署的質(zhì)量保證期屆滿或已生效的結(jié)清款支付函正本一份，并經(jīng)審核無誤后的28天內(nèi)，向賣方支付合同價(jià)格的5%。

1. 監(jiān)造：另有約定外，賣方應(yīng)提前7日將需要買方監(jiān)造人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)造事項(xiàng)通知買方
2. 交貨前檢驗(yàn)：另有約定外，賣方應(yīng)提前7日將需要買方代表檢驗(yàn)事項(xiàng)通知買方；如買方代表未按通知出席，不影響合同設(shè)備的檢驗(yàn)；若賣方未依照合同約定提前通知買方而自行檢驗(yàn)，則買方有權(quán)要求賣方暫停發(fā)貨并重新進(jìn)行檢驗(yàn)，由此增加的費(fèi)用賣方承擔(dān)。
3. 標(biāo)記：①賣方應(yīng)在每一包裝箱相鄰的四個(gè)側(cè)面以不可擦除②對(duì)于專用合同條款約定的超大超重件，賣方應(yīng)在包裝箱兩側(cè)標(biāo)注“重心”和“起吊點(diǎn)”
4. 運(yùn)輸：賣方應(yīng)在合同設(shè)備預(yù)計(jì)啟運(yùn)7日前，將合同設(shè)備名稱，箱數(shù)，數(shù)量，總毛重，總體積，裝運(yùn)合同設(shè)備總金額，運(yùn)輸方式，預(yù)計(jì)交付日期和合同設(shè)備在運(yùn)輸，裝卸，保管中的注意事項(xiàng)等預(yù)通知賣方，并在合同設(shè)備啟運(yùn)后24小時(shí)之內(nèi)正式通知買方。
5. 交付(車面上)買方對(duì)賣方交付的包裝的合同設(shè)備的外觀及件數(shù)進(jìn)行清點(diǎn)核驗(yàn)后應(yīng)簽發(fā)收貨清單，并自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用進(jìn)行卸貨
6. 開箱檢驗(yàn)，安裝，調(diào)試，考核，驗(yàn)收

⑴開箱檢驗(yàn)：開箱檢驗(yàn)在專用合同條款約定的下列任何一種時(shí)間進(jìn)行：①合同設(shè)備交付時(shí)②合同設(shè)備交付后的一定期限內(nèi)

如果開箱檢驗(yàn)不在合同設(shè)備交付時(shí)進(jìn)行，買方應(yīng)在開箱檢驗(yàn)3日前將開箱檢驗(yàn)的時(shí)間和地點(diǎn)通知賣方。

如開箱檢驗(yàn)不在合同設(shè)備交付時(shí)進(jìn)行，則合同設(shè)備交付以后到開箱檢驗(yàn)之前，應(yīng)由買方負(fù)責(zé)按交貨時(shí)外包裝原樣對(duì)合同設(shè)備進(jìn)行妥善保管。

除專用合同條款另有約定外，在開箱檢驗(yàn)時(shí)如果合同設(shè)備外包裝與交互時(shí)一致，則開箱檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的合同設(shè)備的短缺，損壞或其他與合同約定不符的情形，由賣方負(fù)責(zé)，賣方應(yīng)補(bǔ)齊，更換及采取其他補(bǔ)救措施。

如果在開箱檢驗(yàn)時(shí)如果合同設(shè)備外包裝與交互時(shí)不一致，則開箱檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的合同設(shè)備的短缺，損壞或其他與合同約定不符的情形，由買方承擔(dān)，但買方能夠證明是由于賣方原因或合同設(shè)備交付前非買方原因?qū)е碌某狻?/p>

⑵安裝，調(diào)試

安裝，調(diào)試應(yīng)按照專業(yè)化軟天空約定的下列任一種方式進(jìn)行：①賣方按照合同約定完成合同設(shè)備的安裝，調(diào)整工作②買方或賣方安排第三方負(fù)責(zé)合同設(shè)備的安裝，調(diào)試工作，賣方提供技術(shù)服務(wù)。

如由于買方或賣方安排的第三方未按照賣方現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員的指導(dǎo)導(dǎo)致安裝，調(diào)試不成功和出現(xiàn)合同設(shè)備損壞，買方自行承擔(dān)責(zé)任。

如由于買方或賣方安排的第三方按照賣方現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員的指導(dǎo)導(dǎo)致安裝，調(diào)試不成功和出現(xiàn)合同設(shè)備損壞，賣方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

除專用合同條款另有約定外，安裝，調(diào)試中合同設(shè)備運(yùn)行需要的用水，用電，其他動(dòng)力和原材料等均由買方承擔(dān)

⑶考核：除專用合同條款另有約定外，考核中合同設(shè)備運(yùn)行需要的用水，用電，其他動(dòng)力和原材料等均由買方承擔(dān)

由于賣方原因未能達(dá)到技術(shù)性能考核指標(biāo)時(shí)，為賣方進(jìn)行考核的機(jī)會(huì)不超過三次。如果由于賣方原因，三次考核均未能達(dá)到合同約定的技術(shù)性能考核指標(biāo)，則買賣雙方應(yīng)就合同的后續(xù)履行進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，買方有權(quán)解除合同。但合同中約定了或雙方在考核中另行達(dá)成了合同設(shè)備的最低技術(shù)性能考核指標(biāo)，且合同設(shè)備達(dá)到了最低技術(shù)性能考核指標(biāo)，視為合同設(shè)備已達(dá)到技術(shù)性能考核指標(biāo)，買方無權(quán)解除合同，且應(yīng)接受合同設(shè)備，但賣方應(yīng)按專用合同條款的約定進(jìn)行減價(jià)或向買方支付補(bǔ)償金。

如有于買方原因合同設(shè)備在考核中未能達(dá)到合同約定的技術(shù)性能考核指標(biāo)，則賣方應(yīng)協(xié)助買方安排再次考核。由于買方原因未能達(dá)到技術(shù)性能考核指標(biāo)時(shí)，為買方進(jìn)行考核的機(jī)會(huì)不超過三次

考核期間，雙方應(yīng)及時(shí)共同記錄合同設(shè)備用水，用電，其他動(dòng)力和原材料的使用及設(shè)備考核情況

⑷驗(yàn)收：合同設(shè)備在考核中達(dá)到或視為達(dá)到技術(shù)性能考核指標(biāo)，則買賣雙方應(yīng)在考核完成后7日內(nèi)或?qū)Ｓ煤贤瑮l款另行約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同設(shè)備驗(yàn)收證書一式兩份，雙方各持一份，驗(yàn)收日期應(yīng)為合同設(shè)備達(dá)到或視為達(dá)到技術(shù)性能考核指標(biāo)的日期。

由于買方原因合同設(shè)備在三次考核中均未能達(dá)到技術(shù)性能考核指標(biāo)，買賣雙方應(yīng)在考核結(jié)束后7日內(nèi)或?qū)Ｓ煤贤瑮l款另行約定的時(shí)間內(nèi)簽署收款支付函

除專用合同條款另有約定外，賣方有義務(wù)在驗(yàn)收款支付函簽署后12個(gè)月內(nèi)應(yīng)買方要求提供相關(guān)技術(shù)服務(wù)，協(xié)助買方采取一切必要措施使合同設(shè)備達(dá)到技術(shù)性能考核指標(biāo)。買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

如由于買方原因在最后一批合同設(shè)備交貨后6個(gè)月內(nèi)未能開始考核，則買賣雙方應(yīng)在上述期限屆滿后7日內(nèi)或?qū)Ｓ煤贤瑮l款另行約定的時(shí)間內(nèi)簽署驗(yàn)收款支付函。

除專用合同條款另有約定外，賣方有義務(wù)在驗(yàn)收款支付函簽署后6個(gè)月內(nèi)應(yīng)買方要求提供不超過合同范圍的技術(shù)服務(wù)，協(xié)助買方采取一切必要措施使合同設(shè)備達(dá)到技術(shù)性能考核指標(biāo)，且買方無需因此向賣方支付費(fèi)用。在上述6個(gè)月的期限內(nèi)，合同設(shè)備經(jīng)過技術(shù)性能考核指標(biāo)達(dá)到或視為達(dá)到，則買賣雙方應(yīng)簽署合同設(shè)備驗(yàn)收證書。

1. 在不影響技術(shù)服務(wù)并且征得買方同意的條件下，賣方也可自付費(fèi)用更換其技術(shù)人員。
2. 違約責(zé)任：⑴賣方遲延交付違約金⑵買方遲延付款違約金

⑴賣方遲延交付違約金：①從遲交的第一周到第四周，每周遲延交付違約金為遲交合同設(shè)備價(jià)格的0.5%②從遲交的第五周到第八周，每周遲延交付違約金為遲交合同設(shè)備價(jià)格的1%③從遲交的第九周起，，每周遲延交付違約金為遲交合同設(shè)備價(jià)格的1.5%。(遲延交付違約金的支付不得超過合同價(jià)格的10%)

⑵買方遲延付款違約金：①從遲付的第一周到第四周，每周遲延付款違約金為遲交合同設(shè)備價(jià)格的0.5%②從遲付的第五周到第八周，每周遲延付款違約金為遲交合同設(shè)備價(jià)格的1%③從遲付的第九周起，每周遲延付款違約金為遲交合同設(shè)備價(jià)格的1.5%。(遲延付款違約金的支付不得超過合同價(jià)格的10%)

第九章國際工程常用合同文本

1. 目前得到廣泛應(yīng)用的FIDIC標(biāo)準(zhǔn)合同條件主要有：

名稱	適用范圍
施工合同條件又稱“新紅皮書”	各類大型或較復(fù)雜的工程或房建項(xiàng)目，尤其適用于傳統(tǒng)的“設(shè)計(jì)—招標(biāo)—建造”模式，承包商按照業(yè)主提供的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，采用工程量清單計(jì)價(jià)，業(yè)主委托工程師管理合同，由工程師監(jiān)管施工并簽證支付
設(shè)計(jì)采購施工(EPC)/交鑰匙工程合同條件又稱“銀皮書”	承包商以交鑰匙方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，采購和施工的總承包，完成一個(gè)配備完善的業(yè)主只需“轉(zhuǎn)動(dòng)鑰匙”即可運(yùn)行的工程項(xiàng)目，采用總價(jià)合同 沒有工程師這一角色
土木工程施工合同條件又稱“紅皮書”	承包商按發(fā)包人設(shè)計(jì)進(jìn)行的房屋建筑和土木工程的施工項(xiàng)目，采用工程量清單計(jì)價(jià)，單價(jià)可調(diào)整，由業(yè)主委派工程師管理合同
生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì)—施工合同條件又稱“新黃皮書”	適用于“設(shè)計(jì)—建造”模式，由承包商按照業(yè)主要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，提供設(shè)備并施工安裝的機(jī)械，電氣，房建等工程的合同，采用總價(jià)合同，業(yè)主委托工程師管理合同，由工程師監(jiān)管承包商設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)按照以及簽字支付
簡(jiǎn)明合同格式又稱“綠皮書”	投資金額相對(duì)較少，工期短或技術(shù)簡(jiǎn)單，或重復(fù)性的工程項(xiàng)目施工，既適于業(yè)主設(shè)計(jì)適于承包商設(shè)計(jì)
“設(shè)計(jì)—建造”與交鑰匙工程合同條件又稱“橘皮書”	由承包商根據(jù)業(yè)主要求設(shè)計(jì)和施工的工程項(xiàng)目和房建項(xiàng)目，采用總價(jià)合同
設(shè)計(jì)施工和營運(yùn)合同條件“金皮書”	承包商不僅需要承擔(dān)設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工工作，還要負(fù)責(zé)設(shè)施的長(zhǎng)期運(yùn)營，并在運(yùn)營期到后期將設(shè)施移交給政府的項(xiàng)目
土木工程施工分包合同條件“褐皮書”	承包商與專業(yè)工程施工分包商訂立的施工合同
客戶/咨詢工程師服務(wù)協(xié)議書“白皮書”	業(yè)主委托工程咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目的前期投資研究，可行性研究，工程設(shè)計(jì)，招標(biāo)評(píng)標(biāo)，合同管理和投產(chǎn)準(zhǔn)備等咨詢服務(wù)合同

1. 《施工合同條件》中各方責(zé)任和義務(wù)

《施工合同條件》是FIDIC系列合同條件最具代表性的文本

在《施工合同條件》模式下，項(xiàng)目主要參與為業(yè)主，承包商和工程師，工程師屬于業(yè)主方人員

⑴業(yè)主的主要責(zé)任和義務(wù)

委托任命工程師代表業(yè)主進(jìn)行合同管理；承擔(dān)大部分或全部設(shè)計(jì)工程并及時(shí)向承包商提供設(shè)計(jì)圖紙；給予承包商現(xiàn)場(chǎng)占有權(quán)；向承包商及時(shí)提供信息，指示，同意，批準(zhǔn)及發(fā)出通知；協(xié)助承包商申辦工程所在國法律要求的相關(guān)許可。

⑵承包商的主要責(zé)任和義務(wù)

⑶工程師的主要責(zé)任和義務(wù)

執(zhí)行業(yè)主委托的施工項(xiàng)目質(zhì)量，進(jìn)度，費(fèi)用，安全，環(huán)境等目標(biāo)監(jiān)控和日常管理工作，包括協(xié)調(diào)，聯(lián)系，指示，批準(zhǔn)和決定等；確定確認(rèn)合同款支付，工程變更，試驗(yàn)，驗(yàn)收等專業(yè)事項(xiàng)等；工程師可以向助手指派任務(wù)和委托部分權(quán)力，但工程師無權(quán)修改合同，無權(quán)解除任何一方依照合同具有的職責(zé)，義務(wù)或責(zé)任。

1. 《施工合同條件》典型條款分析

⑴檢驗(yàn)，試驗(yàn)，拒收和修補(bǔ)

①承包商應(yīng)提供所有試驗(yàn)所需的儀器，文件資料，電力，裝置，燃料，工具，材料與人員。承包商應(yīng)與工程師商定試驗(yàn)的時(shí)間和地點(diǎn)

②工程師應(yīng)提前至少72小時(shí)將其參加試驗(yàn)的意向通知承包商。

③盡管先前已經(jīng)通過了試驗(yàn)或頒發(fā)了證書，工程師仍可以指示承包商

⒈將不符合合同規(guī)定的永久設(shè)備或材料從現(xiàn)場(chǎng)移走并進(jìn)行更換⒉對(duì)不符合合同規(guī)定的任何工作進(jìn)行返工⒊實(shí)施任何因事故，不可預(yù)見事件等導(dǎo)致的為保護(hù)工程安全而急需的工作。

⑵工程計(jì)量和估價(jià)

①施工合同條件》采用工程量清單計(jì)價(jià)模式

②如果承包商在被要求對(duì)測(cè)量記錄進(jìn)行審查后14天內(nèi)未向工程師發(fā)出通知，則視為記錄準(zhǔn)確予以認(rèn)可。

③無論當(dāng)?shù)赜泻螒T例，在計(jì)量上：⒈永久工程每項(xiàng)工程計(jì)量方法應(yīng)按合同數(shù)據(jù)中規(guī)定的方法，若無規(guī)定，則按符合工程量或其他適用的明細(xì)表中的規(guī)定⒉對(duì)永久工程每項(xiàng)工程應(yīng)以實(shí)際完成的凈值計(jì)算，不考慮膨脹，收縮或浪費(fèi)

④估價(jià):工程師應(yīng)根據(jù)計(jì)量出的每項(xiàng)工作的工程量乘以相應(yīng)費(fèi)率或價(jià)格進(jìn)行估價(jià)，如合同中無某項(xiàng)內(nèi)容，應(yīng)取類似工作的費(fèi)率或價(jià)格。同時(shí)滿足情形一中4個(gè)條件或同時(shí)滿足情形二中3個(gè)條件，可對(duì)該工作規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格加以調(diào)整：

情形一：1.此項(xiàng)工作測(cè)量的工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)超過10

1. 工程量的變動(dòng)與費(fèi)率的乘積超過了中標(biāo)合同額的0.01
2. 工程量的變動(dòng)直接導(dǎo)致該項(xiàng)工作每單位陳本的變動(dòng)超過1
3. 合同中沒有規(guī)定此項(xiàng)工作為固定費(fèi)率。

情形二：1.根據(jù)變更和調(diào)整的規(guī)定指示的工作

1. 合同中沒有規(guī)定該項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格
2. 由于該項(xiàng)工作的性質(zhì)不同或?qū)嵤l件不同，合同中未規(guī)定適合的費(fèi)率或價(jià)格。

4.工程照管責(zé)任：承包商應(yīng)從開工日期起，承擔(dān)照管工程，貨物，承包商文件的工程照管責(zé)任，直到頒發(fā)工程接收證書之日止，這時(shí)工程照管責(zé)任應(yīng)移交給業(yè)主

在照管責(zé)任按上述規(guī)定移交給業(yè)主后，承包商仍應(yīng)對(duì)其掃尾工作承擔(dān)照管責(zé)任，直到掃尾工作完成。如合同發(fā)生終止，則從終止之日起，承包商不再承擔(dān)工程照管責(zé)任

5.工程和分項(xiàng)工程的接收：①承包商可在其認(rèn)為工程即將竣工并做好接收準(zhǔn)備的日期前不少于14天，向工程師發(fā)出申請(qǐng)接收證書通知②工程師在收到承包商申請(qǐng)通知后28天內(nèi)，應(yīng)向承包商頒發(fā)接收證書，注明工程或分項(xiàng)工程按照合同要求竣工的日期，對(duì)工程或分項(xiàng)工程預(yù)期使用無實(shí)質(zhì)性影響的少量收尾工程和缺陷除外

當(dāng)工程達(dá)到下列5項(xiàng)，即認(rèn)為業(yè)主接收了工程：

⑴工程已按合同竣工，并通過竣工試驗(yàn)⑵對(duì)承包商按合同要求提交的竣工記錄沒有給出反對(duì)通知⑶對(duì)承包商按合同要求提交的操作與維護(hù)手冊(cè)沒有給出反對(duì)通知⑷承包商完成了合同要求的培訓(xùn)工作⑸根據(jù)本條款簽發(fā)了接收證書或被視為簽發(fā)了接收證書。

如果承包商提交接收申請(qǐng)28天內(nèi)，工程師仍未答復(fù)，則若工程達(dá)到了上述前四個(gè)條件，即視為工程已在工程師收到承包商的申請(qǐng)通知后的第14天竣工，且被視為已頒發(fā)了接收證書。

6.部分工程的接收：在業(yè)主的自主決定下，工程師可為永久工程的任何部分頒發(fā)接收證書；但是如果在接受證書頒發(fā)前業(yè)主確實(shí)使用了工程的任何部分，則：

⑴該使用的部分應(yīng)視為自開始使用之日起已被業(yè)主接收⑵承包商應(yīng)從該開始使用之日起停止對(duì)該部分的照管責(zé)任，轉(zhuǎn)由業(yè)主責(zé)任⑶如承包商提出要求，工程師應(yīng)為此部分頒發(fā)接收證書

1. 爭(zhēng)端處理

業(yè)主和承包商應(yīng)在雙方在規(guī)定的日期前聯(lián)合任命DAAB；DAAB成員與業(yè)主，承包商及工程師沒有利害關(guān)系，由業(yè)主，承包商雙方聯(lián)合任命，分?jǐn)偝杲?，成為真正意義上的第三方。

DAAB應(yīng)在收到委托事項(xiàng)后84天內(nèi)或在雙方認(rèn)可的其他期限內(nèi)，提出其有理由的決定；如果任一方對(duì)DAAB的決定不滿，可以在收到該決定通知后28天內(nèi)，將其不滿向另一方發(fā)出通知

8.業(yè)主選擇EPC合同考慮如下①期望工程總造價(jià)固定，不超過投資限額，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大部分由承包商承擔(dān)②期望工期確定，使項(xiàng)目能在預(yù)定的時(shí)間投產(chǎn)運(yùn)行③業(yè)主缺乏檢驗(yàn)或人員有限，需要一攬子將項(xiàng)目發(fā)包給一個(gè)承包商，由其負(fù)責(zé)組織完成整個(gè)項(xiàng)目④業(yè)主采用比較寬松的管理方式，按里程碑方式支付⑤嚴(yán)格竣工檢驗(yàn)以保證工程完工的質(zhì)量，使項(xiàng)目發(fā)揮預(yù)期效益

9.設(shè)計(jì)采購施工(EPC)/交鑰匙工程合同條件又稱“銀皮書”的合同組成：⑴合同協(xié)議書⑵專用合同條款⑶通用合同條款⑷業(yè)主要求⑸明細(xì)表⑹投標(biāo)書⑺聯(lián)合體保證

10.“銀皮書”合同，業(yè)主方應(yīng)將業(yè)主代表的姓名，地址，職責(zé)和權(quán)力通知承包商；如果業(yè)主方希望替換任何已任命的業(yè)主代表，應(yīng)在不少于14天前將替換人員的姓名，地址，職責(zé)，權(quán)力及任命日期通知給承包商

11.設(shè)計(jì)采購施工(EPC)/交鑰匙工程合同條件

⑴分包商：只有在專用合同條件中對(duì)分包商有要求的，承包商才需在不少于28天前向業(yè)主通知以下事項(xiàng)：①擬雇傭的分包商，并附包括其相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的詳細(xì)資料②分包商承擔(dān)工作的擬定開工日期③分包商承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)工作的擬定開工日期

⑵根據(jù)銀皮書，業(yè)主應(yīng)對(duì)“業(yè)主要求”及業(yè)主提供信息的下列部分的正確性負(fù)責(zé)：①在合同中規(guī)定的由業(yè)主負(fù)責(zé)或不可改變的部分，數(shù)據(jù)和資料②對(duì)工程預(yù)期目標(biāo)的說明③工程竣工的試驗(yàn)和性能的標(biāo)準(zhǔn)④承包商不能核實(shí)的部分，數(shù)據(jù)和資料，除非合同另有規(guī)定

⑶銀皮書在“放線”條款中還規(guī)定：由承包商負(fù)責(zé)對(duì)工程的所有部分正確定位，并應(yīng)糾正在工程的位置，標(biāo)高，尺寸或準(zhǔn)線中的任何差錯(cuò)。

⑷銀皮書在“不可預(yù)見的困難”的條款中規(guī)定：①承包商應(yīng)被認(rèn)為已取得了對(duì)工程可能產(chǎn)生影響和作用的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，意外事件和其他情況的全部必要資料②通過簽署合同，承包商接受對(duì)預(yù)見到的為順利完成工程的所有困難和費(fèi)用的全部職責(zé)③合同價(jià)格對(duì)任何不可預(yù)見的困難或費(fèi)用不應(yīng)考慮給予調(diào)整。

⑸進(jìn)度計(jì)劃與進(jìn)度報(bào)告

①承包商應(yīng)在開工日期后28天內(nèi)向業(yè)主提交一份進(jìn)度計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃包括：1.承包商計(jì)劃實(shí)施工程的工作順序2.預(yù)期時(shí)間安排3.各項(xiàng)檢驗(yàn)和試驗(yàn)的順序和時(shí)間安排。

當(dāng)原定進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度不相符時(shí)，承包商還應(yīng)提交一份修訂的進(jìn)度計(jì)劃，除非業(yè)主在收到進(jìn)度計(jì)劃后21天內(nèi)向承包商發(fā)出通知。

②進(jìn)度報(bào)告：承包商應(yīng)編制并向業(yè)主提交月進(jìn)度報(bào)告，第一次報(bào)告應(yīng)自開工日期起至當(dāng)月月底止。以后應(yīng)每月報(bào)告一次，在每次報(bào)告期最后一天后7天內(nèi)報(bào)出

③根據(jù)銀皮出，承包商有權(quán)提出要求延長(zhǎng)竣工時(shí)間的索賠的情形只有下列3種;

1. 根據(jù)合同變更的規(guī)定調(diào)整竣工時(shí)間2.根據(jù)合同條件承包商有權(quán)獲得工期順延3.由業(yè)主或在現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主的其他承包商造成的延誤或阻礙

比較而言，F(xiàn)IDIC《施工合同條件》中承包商可進(jìn)行工期索賠的情形有:1.異常不利的氣候條件2.由于流行病或政府行為導(dǎo)致的不可預(yù)見的人員或貨物的短缺。在銀皮書中，這兩種情形的后果均由承包商承擔(dān)，承包商的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。

④支付：1.業(yè)主應(yīng)在收到有關(guān)報(bào)表和證明文件后的28天內(nèi)向承包商發(fā)出關(guān)于報(bào)表中業(yè)主不同意支付的任何項(xiàng)目的通知，并附詳細(xì)說明，對(duì)符合合同要求的應(yīng)付款項(xiàng)，則不應(yīng)扣發(fā)2.業(yè)主在收到承包商的報(bào)表和證明文件后的56天內(nèi)支付每期報(bào)表的應(yīng)付款額3.業(yè)主在收到經(jīng)雙方商定的最終報(bào)表和書面結(jié)清證明后42天內(nèi)，向承包商支付應(yīng)付的最終款額。

1. NEC施工合同(ECC)及合作伙伴管理

⑴NEC系列合同條件主要包括：①工程施工合同②工程施工分包合同③專業(yè)服務(wù)合同④裁決人合同

⑵ECC合同的內(nèi)容組成：①核心條款②主要選項(xiàng)條款③次要選項(xiàng)條款

①核心條款：1.承包商的主要責(zé)任2.工期3.測(cè)試和缺陷4.付款5.補(bǔ)償事件6.所有權(quán)7.風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)8.爭(zhēng)端和合同終止

②主要選項(xiàng)條款是對(duì)核心條款的補(bǔ)充和細(xì)化；主要選項(xiàng)條款，可在如下不同合同計(jì)價(jià)模式中選擇一個(gè)適用模式，且只能選擇一項(xiàng)：

1. 選項(xiàng)A：帶有分項(xiàng)工程表的標(biāo)價(jià)合同2.選項(xiàng)B：帶有工程量清單的標(biāo)價(jià)合同3.選項(xiàng)C：帶有分項(xiàng)工程表的目標(biāo)合同4.選項(xiàng)D：帶有工程量清單的目標(biāo)合同5.選項(xiàng)E：陳本補(bǔ)充合同6.選項(xiàng)F：管理合同

標(biāo)價(jià)合同適用于簽訂合同時(shí)價(jià)格已經(jīng)確定的合同；目標(biāo)合同適用于在簽訂合同時(shí)工程范圍尚未確定；陳本補(bǔ)充合同適用于工程范圍很不確定且急需盡早開工的項(xiàng)目；管理合同適用于施工管理承包

⑶ECC合同中的合作伙伴管理理念

①早期警告

ECC條款規(guī)定：一經(jīng)察覺發(fā)現(xiàn)可能出現(xiàn)諸如增加合同價(jià)款，拖延竣工，工程使用功能降低等問題，項(xiàng)目經(jīng)理或承包商均應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出早期警告

1. 提出并研究建議措施以避免或減少作為早期警告的每一問題的影響
2. 尋求對(duì)將要受影響的所有各方均有利的解決辦法
3. 決定與會(huì)各方應(yīng)采取的行動(dòng)以及根據(jù)合同應(yīng)采取行動(dòng)一方

項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在早期警告會(huì)議上對(duì)所研究的建議和做出的決定記錄在案，并將記錄發(fā)給承包商

一經(jīng)察覺在工程信息中有不合法和不可行的要求時(shí)，承包商應(yīng)立即通知項(xiàng)目經(jīng)理，若項(xiàng)目經(jīng)理同意，應(yīng)發(fā)出指令適當(dāng)變更工程信息

②補(bǔ)償事件 雙向

ECC規(guī)定，為消除歧義和矛盾而變更工程信息所發(fā)的指令屬補(bǔ)償事件，計(jì)價(jià)原則是：1.若變更由業(yè)主提供的工程信息，則該補(bǔ)償事件的影響按對(duì)承包商最有利的解釋進(jìn)行計(jì)價(jià)2.若變更由承包商提供的工程信息，則按對(duì)業(yè)主最有利的解釋進(jìn)行計(jì)價(jià)

1. AIA系列合同及CM和IPD合同模式

AIA系列合同條件主要用于私營的房屋建筑工程，該合同條件下確定了傳統(tǒng)模式，設(shè)計(jì)—建造模式，CM模式，和集成化管理模式等

1. CM模式，是指由業(yè)主委托一家CM單位承擔(dān)項(xiàng)目管理工作，該CM單位以承包單位的身份進(jìn)行施工管理，并在一定程度上影響工程設(shè)計(jì)活動(dòng)，組織快速路徑的生產(chǎn)方式，使工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)有條件的邊設(shè)計(jì)邊施工。
2. CM模式適用于：實(shí)施周期長(zhǎng)，工期要求緊的大型復(fù)雜工程。CM模式屬于管理承包合同
3. 依據(jù)業(yè)主委托管理范圍和責(zé)任的不同：分為①代理型CM模式②風(fēng)險(xiǎn)型(非代理型)CM模式

對(duì)于代理型CM承包商只為業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)和施工階段的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)，不負(fù)責(zé)工程分包的發(fā)包，與分包單位的合同由業(yè)主直接簽訂，CM承包商不承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)。

1. 風(fēng)險(xiǎn)型(非代理型)CM模式的工作特點(diǎn)：①風(fēng)險(xiǎn)型(非代理型)CM承包商的工作內(nèi)容包括施工前階段的咨詢服務(wù)和施工階段的組織管理工作②風(fēng)險(xiǎn)型(非代理型)CM承包商在工程設(shè)計(jì)階段就應(yīng)介入，為設(shè)計(jì)者提供建議，包括根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)提高設(shè)計(jì)的可施工性建議，運(yùn)用價(jià)值工程提出設(shè)計(jì)改進(jìn)建議，提出工程投資優(yōu)化的建議③當(dāng)部分工程設(shè)計(jì)完成后CM承包商即可選擇分包商施工，不必等到設(shè)計(jì)全部完成后才開始施工，通過快速路徑方式縮短項(xiàng)目建設(shè)周期④CM承包商對(duì)業(yè)主委托范圍的工作，可以自己承擔(dān)部分施工任務(wù)，也可以全部由分包商實(shí)施，其自己施工的部分屬于施工承包，不屬于CM的工作范圍⑤CM工作是負(fù)責(zé)對(duì)自己選擇的施工分包商和供貨商，以及業(yè)主簽訂合同交由CM負(fù)責(zé)管理的承包商和指定分包商的工作進(jìn)行組織，協(xié)調(diào)和管理，保證承包管理的工作能夠按合同要求順利完成⑥CM承包商應(yīng)熟悉施工工藝，了解費(fèi)用構(gòu)成，具備良好的施工管理經(jīng)驗(yàn)和組織協(xié)調(diào)能力
2. 風(fēng)險(xiǎn)型(非代理型)CM模式的合同計(jì)價(jià)方式：采用成本加酬金，CM不僅賺取總包與分包合同之間的差價(jià)。

CM承包商可以與業(yè)主協(xié)商調(diào)整GMP.可能的情況如：發(fā)生設(shè)計(jì)變更或補(bǔ)充圖紙；業(yè)主要求變更材料和設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)，種類，數(shù)量和質(zhì)量；業(yè)主簽約交由CM承包商管理的施工承包商或業(yè)主指定分包商與CM承包商簽約的合同大于GMP中的相應(yīng)金額等

19.IPD是一種將人力資源，工程系統(tǒng)，業(yè)務(wù)架構(gòu)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)集成為一個(gè)過程的項(xiàng)目交付模式

若實(shí)際成本小于目標(biāo)成本，則業(yè)主應(yīng)將結(jié)余資金按合同約定的比例支付給其他參與方作為激勵(lì)報(bào)酬；若項(xiàng)目實(shí)際成本超出目標(biāo)成本，業(yè)主可選擇償付工程的所有成本，包括設(shè)計(jì)單位和承包商人員的工資，也可以選擇不再償付任何單位的人員成本，只支付材料，設(shè)備和分包成本

在索賠方面，參與各方應(yīng)放棄任何對(duì)其他參與方的索賠(故意違約等情形除外)

在爭(zhēng)端處理方面，任何一方提出的爭(zhēng)議應(yīng)提交到由業(yè)主，設(shè)計(jì)單位，承包商等參與方的高層代表和項(xiàng)目中立人所組成的爭(zhēng)議處理委員會(huì)協(xié)商解決，項(xiàng)目中立人由參與方各方共同指定