建設(shè)工程合同
指一方依約定完成建設(shè)工程，另一方按約定驗(yàn)收工程并支付酬金的合同。前者稱承包人，后者稱為發(fā)包人。按照計(jì)價(jià)方式不同，施工合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。
總價(jià)合同
指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)?？們r(jià)合同也稱作總價(jià)包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
單價(jià)合同
單價(jià)合同是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。承包商所填報(bào)的單價(jià)應(yīng)為計(jì)及各種攤銷費(fèi)用后的綜合單價(jià)，而非直接費(fèi)單價(jià)。
單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量。
單價(jià)合同適用范圍
單價(jià)合同適用的范圍較為廣泛，其風(fēng)險(xiǎn)分配較為合理，并且能夠鼓勵(lì)承包人通過提高工效、管理水平等手段從節(jié)約成本中提高利潤(rùn)。單價(jià)合同的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量的計(jì)算和確認(rèn)，其一般原則是“量變價(jià)不變”：量，工程量清單所提供的量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。
成本加酬金合同
特點(diǎn):
1、可以通過分段施工，縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開始投標(biāo)和施工。
2、可以減少承包商對(duì)立情緒，承包商對(duì)工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會(huì)比較積極和快捷。
3、可以利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足。
4、業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理。
5、也可以通過確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過某一限值,從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)。
總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同的區(qū)別：
合同價(jià)是由單價(jià)×工程量得出來的。
總價(jià)合同里面合同價(jià)是不變的，工程量的變動(dòng)不引起合同價(jià)的變化。例如，工程量清單的工程量是100單價(jià)是100，實(shí)際完成之后工程量是105，那么結(jié)算的工程款=100×100=10000。
單價(jià)合同里面合同價(jià)是可以變動(dòng)的，工程量的變動(dòng)引起合同價(jià)的變化。例如，工程量清單的工程量是100單價(jià)是100，實(shí)際完成之后工程量是105，那么結(jié)算的工程款=105×100=10500。
私信發(fā)送：11
獲取建設(shè)工程合同管理問題詳解，402頁(yè)解決所有合同問題。
建設(shè)工程項(xiàng)目各類合同范本，275個(gè)文檔助你輕松書寫各類合同
「全國(guó)」工程招投標(biāo)與合同管理（共728頁(yè)），奠定基礎(chǔ)，輕松提升
2019精品基本建設(shè)工程投資與預(yù)結(jié)決算審核詳解，工程造價(jià)精品講義
版權(quán)聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)，該文觀點(diǎn)僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù)，不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請(qǐng)發(fā)送郵件至 舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。