住宅室內裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款

發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 委托代理人（姓名）：

身份證號碼： 聯(lián)系電話： __________________________________________

承包方（以下簡稱乙方）：

營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人：

本工程設計人：________________________________________ 聯(lián)系電話：

施工隊負責人：________________________________________ 聯(lián)系電話：

依照《中華人民共和國民法典》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市住宅室內裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方的住宅室內裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜達成如下協(xié)議：

第一條 工程概況

1.1 工程地點： __________________________________________________________________________________________

1.2 工程裝飾裝修面積： _____________________________________________________________________________

1.3 工程內容及做法：（見附表1：住宅室內裝飾裝修工程施工項目確認表；附表2：住宅室內裝飾裝修工程內容和做法一覽表。）

1.4 工程承包方式，雙方商定采取以下第 _______ 種承包方式：

(1) 乙方包工、包基礎施工材料、包部分（或全部）主材（以甲方委托乙方代購主材清單為準）；

(2) 乙方包工、包基礎施工材料，甲方提供主材（見附表3：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。

1.5 工程期限 _____________________ 工作日。

開工日期 _______ 年_______月_______日（首期工程款到位后的第三天為開工日期）；

竣工日期 _______ 年_______月_______日（按約定質量驗收標準驗收合格的日期為竣工日期）。

1.6 合同價款：本合同工程造價為（人民幣） _______________________________________ 元；金額大寫：_______________________________________________________________________ 元。

（見附表4：住宅裝飾裝修工程報價單）

第二條 工程監(jiān)理

本工程若實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師

的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等書面通知乙方。

第三條 施工圖紙

3．1 設計方案和施工圖紙必須符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》

GB50325-2001要求。

3．2 雙方商定施工圖紙采取以下第 _____________ 種方式提供：

（1） 甲方自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份；

（2） 甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份（須雙方在

每頁圖紙上簽字方為有效）。設計費用________________元，由甲方支付（此費用不在工程價款內）。

第四條 甲方義務

4．1 開工前三天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，包括：搬清室內家具、電器等陳設，以不影響施工為原則；乙方不對余留陳設負責。

4．2 提供施工期間的水源、電源，并承擔其費用。

4．3 負責協(xié)調施工隊正常施工過程中與鄰里之間的關系。

4．4 不得有下列行為：

（1）隨意改動房屋主體和承重結構；

（2）禁止在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體；

（3）在室內鋪貼1厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載；

（4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。

4．5 負責辦理物業(yè)管理部門的開工手續(xù)；并承擔物業(yè)管理部門的各項費用。

4．6 凡涉及4.4款的變動，甲方應當向物業(yè)部門或房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)并交乙方備案。

4．7 參與工程質量和施工進度的監(jiān)督，負責工程過程中的材料和階段性驗收。

第五條 乙方義務

5．1 嚴格按甲方簽字認可的圖紙施工。

5．2 施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范和質量標準，保質按期完成工程施工。

5．3 施工中嚴格執(zhí)行安全施工規(guī)范。因違反安全施工規(guī)范出現(xiàn)工傷事故，由乙方內部自行承擔，與甲方無關。

5．4 施工中嚴格執(zhí)行施工防火要求。由于施工造成的火災事故，由乙方承擔，給甲方造成損失的，負賠償責任。

5．5 嚴格執(zhí)行國家有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，做到不污染環(huán)境，不擾民。

5．6 保證施工現(xiàn)場的整齊有序。

5．7 工程竣工后負責清掃施工現(xiàn)場。（不包括專業(yè)保潔）

5．8 負責做好竣工交付使用前的成品保護工作（甲方委托他人進行其他施工項目造成交叉施工除外）。

5．9 嚴格執(zhí)行國家、本市及物業(yè)管理部門的強制停止施工和臨時靜音施工規(guī)定。

第六條 工程變更

6．1 甲方變更或增減施工項目時，應與乙方協(xié)商，雙方簽署《工程洽商單》（見附表5：住宅裝飾裝修工程項目變更表），明確調整的價款和工期的相應增減。

6．2 合同履行中的各項協(xié)商事宜、項目變更等均須由乙方施工代理人與甲方共同商定并簽署書面協(xié)議或《工程洽商單》，任何口頭承諾或口頭協(xié)議均無效。

6．3 工程增減項或變更應適當順延工期。

6．4 合同簽定后，甲乙雙方中任一單方面要求解除合同，須按合同額的20%賠付對方違約金。

第七條 材料供應

7．1 由乙方采購的主要施工材料、設備，進場時應通知甲方到現(xiàn)場驗收，如不符合設計、施工要求或規(guī)格有差異，應禁止使用，甲方有權要求更換，如已使用，對工程造成損失的，乙方無條件整修并承擔其費用。

7．2 由乙方購買的主要施工材料、設備，在工程施工過程中，甲方如需變更，雙方須先填寫《變更洽談單》，確認品牌及價格后，乙方方可購買任何口頭承諾無效。

7．3 由甲方負責采購供應的材料、設備，應是符合設計及施工要求的合格產品，并按施工進度送到工地現(xiàn)場，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)，由乙方負責保管，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。因甲方供料延誤或發(fā)生質量問題、規(guī)格差異造成工期延誤以及給工程造成損失的，由甲方承擔。

7．4 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料、設備，必須符合國家質量監(jiān)督檢驗檢疫局發(fā)布的十種《室內裝飾裝修有害物質限量》標準，有具有檢測資質的專業(yè)檢測部門出具的檢測合格報告。

7．5 如甲方指定材料供應商，而材料發(fā)生質量問題，造成退換貨、延誤工期，乙方不承擔責任。

7．6 甲方委托乙方代購“主材”的，須在合同中列明“甲方委托乙方代購主材清單”，并將全部款項交乙方。甲方未書面委托乙方代購而經由其他任何個人推薦或代購的，乙方不承擔責任。

第八條 工期延誤

8．1 對以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延：

（1） 工程量變化或設計變更；

（2） 不可抗力；

（3） 甲方同意工期順延的其他情況；

8．2 本合同所指“工期”指符合物管部門及國家有關規(guī)定的準許施工的有效期（如靜音施工工期屬非有效工期，應相應順延）。遇國家法定節(jié)假日及國家、物管部門禁止施工則工期順延。

8．3 因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。

8．4 甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延；

8．5 因乙方責任不能按期完工，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。

第九條 質量標準

9．1 雙方約定本工程施工質量應符合國家標準GB50327–2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》。

9．2 裝飾裝修室內環(huán)境污染控制，應嚴格按照GB50325-2001《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》標準執(zhí)行。

第十條 工程驗收與結算

10．1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：

（1）主要施工材料驗收（開工后三日內）；

（2）中期驗收： ①水電管路敷設驗收；

②木制品框架及飾面板驗收；

③竣工驗收。

10．2 中期驗收指工程進度過半，即工程中水、電管線全部鋪設完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木制品基本測量完成。乙方通知甲方進行中期驗收及中期結算（根據“合同”預算、工程變更洽商及水、電施工單核算中期款），甲方未按約定交納中期款，乙方有權暫停施工，并承擔由此造成工期的延誤等損失。

10．3 工程竣工驗收前2日，乙方向甲方提供驗收通知單和結算清單，甲方接到乙方驗收通知和結算清單2日內進行驗收，驗收合格后填寫工程驗收單（見附表6：住宅室內裝飾裝修工程驗收單）。驗收合格后兩日內甲方應付清尾款，雙方辦理工程移交手續(xù)，簽署保修單。

10．4 工程中期驗收或竣工驗收時，甲方應在接到乙方驗收通知單2日內進行驗收，如果甲方既不參加驗收又不在上述時間內提出書面意見，則視為甲方認可該期工程驗收。

10．5 雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

10．6 雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。

10．7 在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發(fā)生爭議，可申請由具有市建設行政主管部門認可的法定檢測單位，對工程質量、室內空氣質量進行檢測，檢測認證過程中支出的相關費用由責任方承擔。

第十一條 工程款支付

11．1 合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定方式向乙方支付工程款：

11．2 工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核（見附表7：住宅室內裝飾裝修工程結算單）。自提交之日起二日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程款；

11．3 為保證甲、乙雙方利益，各項工程款由甲方交到乙方財務部門，蓋有乙方財務章的收據為有效付款憑證。工程款全部結清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。

第十二條 工程保修

12．1 工程竣工驗收合格甲方付清尾款后，乙方向甲方出具工程質量保修單（見附表8：住宅室內裝飾裝修工程保修書）。

12．2 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。

12．3 在工程保修期內，甲方通知乙方維修時，乙方須在24小時內到達現(xiàn)場查驗，并在雙方約定的時間內維修。

第十三條 有關具體規(guī)定

13．1 工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙____________把交乙方施工隊負責人保管。工程竣工驗收后，甲方負責提供新鎖 ____________ 把，由乙方當場負責安裝交付使用。

13．2 工程施工中產生的垃圾，由乙方負責運出施工現(xiàn)場運至物業(yè)管理部門指定小區(qū)內垃圾站，外運垃圾由甲方自理，如委托乙方處理，應支付垃圾清運費用____________ 元（此費用不在工程價款內。）

13．3 施工期間，乙方每天的工作時間為：上午 8 點 00 分至 12 點 00 分；下午 2 點 00 分至 5 點 00 分。

第十四條 違約責任

14．1 合同當事人雙方任何一方違約（或部分違約）均須向對方支付工程造價的10%違約金，并賠償因違約而給對方造成的損失。

14．2 施工過程中任何一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

14．3 由乙方原因，工程質量達不到雙方約定的標準，由乙方負責修理。修理費用由乙方承擔，工期不順延。

14．4 甲方未按期足額支付中期款、尾款的，每延誤一天向乙方支付工程造價的2‰的違約金。

14．5 由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向甲方支付工程造價的2‰的違約金。

14．6 工程未辦理驗收、結算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。

14．7 對室內空氣質量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日乙方支付甲方本合同工程造價金額2‰的違約金：

第十五條 合同爭議的解決方式

雙方發(fā)生爭議應協(xié)商或向消費者協(xié)會、市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會等單位申請鑒定和調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，可以向市仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院起訴。

第十六條 其他約定事項

_____________________________________________________________________________________________________________

第十七條 附件及其他

17．1 合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終。

17．2 本合同簽訂后工程不得轉包。

17．3 本合同一式 2 份，甲方執(zhí) 1 份，乙方執(zhí) 1 份,雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充不合理地減輕或免除本合同規(guī)定應由乙方承擔責任的，仍應以本合同為準。

17．4 合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效應。

合同附件：

附表1： 住宅室內裝飾裝修工程施工項目確認表

附表2： 住宅室內裝飾裝修工程內容和做法一覽表

附表3： 甲方提供裝飾裝修材料明細表

附表4： 住宅室內裝飾裝修工程報價單

附表5： 住宅室內裝飾裝修工程項目變更表

附表6： 住宅室內裝飾裝修工程驗收單

附表7： 住宅室內裝飾裝修工程結算單

附表8： 住宅室內裝飾裝修工程保修書

甲方（簽字）：__________________________ 乙方（蓋章）：____________________

法定代表人： _________________________________

委托代理人： _________________________________

年 月 日